Я сам когда в первый раз это узнал, был крайне удивлен. Когда Вам предлагают квартиру в Турции площадью 100 кв.м., Вы думаете, в эту площадь входит прихожая, ванная комната, гостиная, спальня, ну может еще балкон. А вот и нет, в эту площадь может входить еще и общий коридор и много чего еще интересного.
В данном случае речь не идет о каком-то обмане со стороны продавца. Просто в Турции есть некоторые особенности подсчета жилой и общей площади, то есть определения площади «нетто» и «брутто».
Чаще всего площадь квартиры учитывает еще и толщину стен! Также в указанные квадратные метры входит балкон, часть лестничной площадки, которая делится между всеми жителями на этаже поровну.
Юридический аспект данного вопроса объясняется тем, что на законодательном уровне было принято постановление, которое делит общедомовое имущество между собственниками. Сделано это для корректного расчета "коммунальных платежей" или по-турецки айдат . Именно поэтому, вычислить реальную площадь турецкого жилья иногда без сторонней помощи достаточно сложно. Одно из самых правильных решений – увидеть всё собственными глазами или обратиться к надежному специалисту.
Поэтому при выборе квартиры в Турции обращайте внимание, указана площадь «брутто» или «нетто». Если в официальных бумагах на дом речь идет о площади нетто, то имеется ввиду его жилая часть, куда может входить терраса или балкон.
Рассмотрим на примере квартиры 2+1 площадью 78,5 кв (брутто), а фактическая площадь помещений квартиры и балкона составляет 63 кв.м. ровно. Хотя по документам эта квартира будет 78,5 кв.м.
Но почему же используется площадь брутто в объявлениях?
Потому что в турецком техническом паспорте на квартиру (искан) всегда используется площадь брутто. Такая характеристика учитывает общую численность всех строительных площадей, относящихся к той или иной квартире. К ней может относиться часть стоянки, лифтовой шахты, опорных конструкций, стен, лестничной площадки и тд.
Признавайтесь, знали об этой особенности учета площади в Турции?