Заплатить 13% НДФЛ или 4% налог самозанятых? Вроде ответ очевиден. Но иногда 13% может быть выгоднее, чем 4%.
Существует 2 способа легальной сдачи квартиры в аренду от физлица физлицу.
Способ 1. Оформление самозанятости. Налоговым языком - налог на профессиональный доход (НПД). Сумма, полученная за аренду, облагается налогом 4%. На начальной стадии государство дает налоговый вычет в сумме 10 000 рублей, из которого гасится один процент налога. Остается заплатить 3%. Удобно.
Способ 2. Просто физическое лицо. Сдает квартиру легально. По налоговому кодексу доход от сдачи имущества а аренду облагается налогом по ставке 13%. Невыгодно.
А теперь ситуация. За квартиру, которая сдается в аренду, можно получить налоговый вычет в размере 2 000 000 рублей. Два миллиона.
Что это значит? Все ближайшие годы, пока ваш суммарный доход, который облагается этими 13 процентами, не достигнет этой суммы, налог будет возвращаться.
В случае, если вы не работаете по найму и не платите налог 13% на доходы, но имеете квартиру, с которой можно получить вычет, ваш налог по итогу года:
в случае самозанятости - 4%.
в случае уплаты налога 13% с возвратом налога 13% = 0%.
Если работаете по найму и с вас удерживают налог на основной работе - итог остается такой же, но сумма налога вернется быстрее, так как ваш доход, облагаемый налогом НДФЛ вырастет
