Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году.

Прежде чем разместить объявление о продаже квартиры, необходимо подготовить документы, по моей практике, это позволит сократить время продажи и получить максимальную выгоду.

Необходимые документы:

• Паспорта собственников, если сделка осуществляется от первого лица;
• Доверенность и паспорт доверенного лица, если продажа осуществляется по доверенности;
• Свидетельство о рождении, если собственнику квартиры нет 14 лет;
• Свидетельство о рождении и паспорт, если собственнику от 14 до 18 лет;
• Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
• Нотариальное согласие одного из супругов. Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов;
• Если собственниками являются несовершеннолетние дети, необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.

В такой ситуации первым делом получите это разрешение и сообщите органам опеки, что денежные средства от продажи квартиры будут размещены на расчетных счетах детей соизмеримо их доли в квартире. Органы опеки неохотно идут на такое действие, но знайте, что законодательством это не запрещено, настойчиво просите;

• Документы-основание.

Это могут быть договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор дарения, наследство, договор приватизации и т.д. Если несколько собственников у каждого должен быть свой экземпляр;

• Технический паспорт или экспликация.

Если покупатель приобретает квартиру с использованием кредитных средств, тех. паспорт необходим для подготовки отчета об оценке. При наличном расчете этот документ не требуется;

• Выписка из домовой книги;

Обратите внимание, срок действия составляет до 30 дней. Однако если в договоре купли-продажи будет указано, что зарегистрированных лиц нет, то Росреестр не требует такую выписку для регистрации перехода права, но покупатели и банки требуют её предоставить;

• Выписка из лицевого счета управляющей компании и справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

По закону можете не предоставлять эту выписку т.к. на законодательном уровне закреплено, что новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника, об этом четко говорится в п.5 ст. 153 ЖК РФ. Однако, покупатели и агенты по недвижимости в силу своей неосведомленности просят предоставить эти документы. В этой ситуации смотрите по обстановке, если эти справки влияют на продажу квартиры, то предоставьте, если же нет, не тратьте время на их сбор;

• Расширенная (архивная) выписка из EГPП.

Эта выписка позволяет установить всех прошлых и нынешних собственников за все время существования квартиры;

• Если продавец находится в преклонном возрасте или есть подозрения на его дееспособность, не помешает оформить документ, доказывающий полную дееспособность на момент продажи;
• Если квартира была совместно нажита в браке, но один из супругов скончался, то в течение 6 месяцев после смерти одного из супругов необходимо пройти процедуру вступления в наследство;

Список документов актуален только для простых сделок. B случае, если недвижимое имущество было приобретено в ипотеку, например, понадобится предоставить дополнительные справки.

Уточнить какие документы необходимы для продажи квартиры в Baшeм случае, можно обратившись ко мне по тел. 8 (923) 775-70-15, в службу поддержки MФЦ или онлайн — на сайте Pocpeecтpa.

#сергей николаев #недвижимость новосибирск #новостройки новосибирск #продажа квартиры