В этой статье:
- · с какими проблемами вам придётся столкнуться;
- · жильё эконом-, среднего и премиум-класса.
Подготовка квартиры или любого другого помещения, которое будет впоследствии сдаваться в аренду, включает в себя решение целого комплекса вопросов не только организационных, технических, но и юридических. В этой статье я хотел бы поделиться своим и не только своим опытом по передаче и эксплуатации помещений в аренду.
Хочу сразу акцентировать ваше внимание на общих вопросах, потому что они есть у всех арендодателей.
1 Техническое обслуживание. С этим возникает не так много проблем, но они всегда чрезвычайно остро стоят.
2. Арендосъёмщики. Как они его будут эксплуатировать, в каком режиме и во что превратится само помещение после окончания договора аренды.
3. Юридическое сопровождение. Заключение договора аренды, ответственность сторон, факт нарушения режима эксплуатации помещения и т.д.
Коснёмся разных типов жилья и коммерческих площадей.
Жильё эконом-класса
Идеальным вариантом бывает, когда выкупается полностью квартира под хостел или покомнатную сдачу. Будьте готовы к тому, что через год вам точно придётся делать в ней ремонт — это минимальный срок. Поверьте, я знаю, о чём говорю. Эконом есть эконом. Люди бывают разные и с разными недостатками — без таковых не существует. Обязательны проверки, и об этом в другой статье. Предметы обстановки можно купить на распродаже, и это будет правильно (вы понимаете почему). Стоимость работ может варьироваться от 10000 рублей до того, что вы сами посчитаете нужным. Как правило, люди, снимающие такой вид жилья, претендуют на наличие минимальных удобств. Напольное покрытие: линолеум во всей квартире. Санузел: можно обшить стены панелями, и если совсем с финансированием плохо,- самоклейкой. Я такие встречал — очень хорошо выглядит, как раз для жилья эконом-класса. Состояние жилья классифицируется как «бабушкин ремонт»: чистенько и ничего лишнего.
Средний класс
К среднему классу относится квартира с хорошим ремонтом и с наличием техники. Это для людей, которые поселяются на продолжительное время с целью покупки жилья, но это в будущем, или же приезжают на продолжительные заработки и учёбу. Здесь требования к условиям жилья уже другие. Поэтому и ламинат, и линолеум, и плитка, и техника, какая нужна — всё должно присутствовать в полном объёме. Можете посмотреть оформление гостиничных номеров для понимания. Мебель также должна быть не эконом-класса, шкафы-купе приветствуются. Приобрести можно на различных сайтах и в очень достойном состоянии. Бытовая техника в виде пылесоса, микроволновок, стиральных машин, суперумных швабр с повышенным интеллектом тоже приветствуется. Наличие интернета обязательно. Сдавайте со словами: «всё включено», не осложняйте себе жизнь.
Техническое обслуживание здесь производят либо сами хозяева, либо мастера на час.
И самое главное — договор!!! И не на одном или двух листах, как это часто бывает. Это не просто бумага, на которой что-то написано. Вы должны в нем отразить то, за что можно будет привлечь безответственного арендатора. Ну или хотя бы попытаться сделать вид, что с вами лучше не связываться. Говорят, это работает.
Премиум-класс
Как правило, такие помещения сдаются для вполне конкретных лиц. Нанимается клининговый персонал и технические службы. Да, обслуживание квартиры стоит дорого, но и стоимость аренды тоже впечатляет. Есть квартиры и 150, и 300 кв площади, всё зависит от пожеланий. Разумеется, и обстановка, и техника, и дизайн здесь уже иной категории. Квартира мало отличается от космического корабля: система «умный дом», подсветка, самоуборщики, суперконсультант Алиса и многое другое. Договор здесь должен быть соответствующий, потому что любые ремонтные работы — это либо простой помещения, либо создание неудобств для жильцов, с которыми не все захотят мириться и терпеть, а просто найдут что-то другое. Все бытовые проблемы решаются в течение часа, и это условие должно быть прописано в договоре. Более подробно о содержании договора аренды — в другой статье.
Ссылка на сайт, здесь: дом-аудит.