Если вы знаете что такое общая, долевая и совместная собственность, то - смело переходите ко второй части статьи. Ну а если от слова “долевка” больше вопросов, чем ответов, то эта статья специально для вас.
Общая собственность - это когда имуществом владеют несколько лиц. В нашем случаем мы будем говорить исключительно о недвижимости.
Такая собственность может быть совместной или долевой. Это абсолютно разные права, но их часто путают.
Совместная собственность - это когда имущество на доли не разделяется и возникает она при покупке квартиры в браке. При продаже такой недвижимости в обязательном порядке потребуется согласие супруга или супруги, ну а если есть брачные договор, где уже прописаны условия владения квартирой, то согласие не потребуется.
Долевая собственность - это когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, но с определением долей. Это могут быть как близкие родственники, так и абсолютно чужие люди. Кто-то может владеть ⅛ , а кто-то ⅞ долей. Важный момент, что доли делят именно права собственности, а не саму квартиру по частям.
Например если трехкомнатной квартирой владеет 3 человека по ⅓ доли, то это не значит, что у каждого во владении своя комната. Ведь есть еще места, которые по частям разделить не получится - ванна, кухня, туалет, коридор. Их так и называю места общего пользования или кратко МОП. Такая доля - это абстрактное понятие, ее нельзя “очертить” в квартире и подойдет такой вид собственности для людей, которые хорошо уживаются друг с другом. Ну а если возникают проблемы, то можно свою долю сделать “реальной” и привязать к конкретным квадратным метрам в квартире.
Например так сделано в квартире коммунальной и тут у каждого владельца определены границы его доли в виде его комнаты плюс к этому владению присоединяется часть МОПа в равных долях.
Существует еще понятие выделение доли в натуре - это когда вы становитесь индивидуальным собственником своих квадратных метров. Для этого необходима техническая возможность оборудовать в своей части жилья отдельный вход и санузел. Но как правило такая возможность бывает редко и практикуется такое не часто.
Главный камень преткновения владения долей - это ее продажа. Прежде чем продать вам придется спросить у ваших соседей - а не хотят ли они приобрести вашу долю, ведь у них есть первоочередное право покупки. И будет здорово, если ваши соседи умные и понимающие люди и с ними легко обговорить этот вопрос, а если нет? А если сосед в запое, ну или его вообще не видели уже лет так 5? Без паники - решение есть всегда, просто оно потребует немного больше времени и сил.
По закону вы можете отправить сами или через нотариуса (конечно это будет платная услуга) официальное письмо - уведомление о намерении продать свою долю. У соседей есть 30 дней принять или не принять факт намечающейся сделки. Отсутствие письменного ответа приравнивается к отказу от преимущественного права покупки.
Согласитесь все это пугает и отталкивает от приобретения такой собственности, хотя зачастую предложение о ее покупке очень заманчивое по цене и по месту расположения.
Но есть способ владеть такой долей без всех этих “заморочек”. Здесь нужно подойти к делу с умом и изначально покупать “правильную” долю.
Где же найти такую “правильную”? Например у нас! Наша компания Метры Оптом предлагает гарантированное решение и варианты квартир-студий в центральных районах города рядом с метро по очень привлекательной цене, а главное без всех этих проблем с дальнейшей продажей такой студии, хотя по документам она будет являться долей.
Что это за студии и как нам это удалось? Подробнее расскажем вам в следующей статье, а посмотреть все наши варианты квартир вы можете уже сейчас на нашем официальном сайте - https://m2o.group/objects/.