Рынок недвижимости в 2022 году подвергся сильным изменениям и потрясениям: новая ключевая ставка заставила напрячься и риелторов, и застройщиков, и инвесторов, и обычных покупателей.
Покупатели не покупают, инвесторы не инвестируют, а риелторы с застройщиками хватаются за голову и кричат «караул!».
Если вы сейчас сидите и раздумываете, купить недвижимость или подождать, пока все уляжется – эта статья для вас!
Сегодня центр недвижимости Kvadrat Estate развеет мифы о том, что покупать квартиру в кризис – невыгодно.
Начнем с главного. Что вообще происходит?
А происходит следующее: повышение ключевой ставки сделало предложения банков по ипотечным программам недоступным для большинства покупателей.
И так как на сегодняшний момент на рынке недвижимости 85 % сделок проходит с использованием ипотечных средств, то рынок просто стагнировал:
- банки не одобряют потребителям ипотеку в виду непосильного платежа, который никак не сходится с реальными доходами;
- потребители ждут и откладывают покупку недвижимости до лучших времен.
Но, как показывает практика, ждать до лучших времен – не самое верное решение относительно покупки недвижимости.
Почему нельзя откладывать покупку недвижимости и ждать эфемерного «когда все уляжется»?
1. Все может не улечься.
Как бы грустно это не звучало, но кризис может затянуться на годы, а деньги имеют свойство обесцениваться. Ваш условный миллион, накопленный на первый взнос, может превратиться в миллион, потраченный на продукты или одежду. Звучит не очень ободряюще, правда?
2. Недвижимость всегда растет в цене.
Здесь не нужны слова, мы просто покажем график изменения средней цены за квадратный метр в новостройке в Санкт-Петербурге с января 2019 года:
Из этого активно растущего графика плавно вытекает третья причина покупки недвижимости в кризис.
3. Недвижимость – это инвестиция.
Давайте еще раз посмотрим на график выше и увидим, что в январе 2019 года средняя цена за квадратный метр в новостройке составляла чуть больше 130 тыс. рублей. А в марте 2022 года цена за метр уже перевалила за 250 тыс. рублей.
Пара простых вычислений, и мы понимаем, что, купив квартиру за 7 миллионов сегодня, мы сможем продать квартиру за 14 миллионов через пару-тройку лет. Звучит уже лучше, да?
Еще лучше звучит факт, что квартиру можно сдавать и обеспечить себе стабильный доход до 200 тыс. в месяц. Но об этом в другой раз.
4. Квартира, которая вам понравилась, может быть продана.
В начале февраля к нам обратился Сергей – молодой питерский бизнесмен, занимающийся сдачей квартир в аренду посуточно. Сергей несколько лет жил на съемной квартире и только сейчас задумался о своей, пришел в Kvadrat Estate и попросил найти для него квартиру в готовом доме.
Сергей оказался весьма требовательным покупателем, и поиски «милого дома» продолжались около месяца, пока Сергей не влюбился…в квартиру, подобранную нашими брокерами, конечно же.
Все сошлось – приятный район, развитая инфраструктура, удобная планировка, шикарный вид на город и подходящая цена. Но в начале марта Сергей решил немного повремнить, подождать, пока все утрясется. Мы препятствовать не стали, поняли и приняли желание клиента.
В середине апреля Сергей вернулся, осознавший, что ждать смысла нет и воодушевленный на покупку квартиры мечты. Но Сергей не учел, что объект был готовый, и большинство квартир в нем было уже продано, включая и его «милый дом».
Наши специалисты, не медля, нашли для Сергея новый подходящий вариант, но цена уже кусалась, и метраж пришлось выбрать поскромней.
А если бы Сергей решился на покупку в феврале, то остался бы в выигрыше, точней, в квартире своей мечты.
Поэтому, медлить и откладывать на потом точно не стоит.
Итак, мы разобрались с тем, что деньги в кармане не работают, обесцениваются и попросту неэффективны. А еще мы поняли, что вложиться в недвижимость в кризис не страшно и даже выгодно.
Но как подойти к выбору недвижимости грамотно, не совершая ошибок, не тратя нервы и не волнуясь о безопасности сделки?
На все эти вопросы ответят, а также помогут с выбором идеального жилья или недвижимости для инвестиции специалисты из Kvadrat Estate.
Брокеры Kvadrat Estate занимаются недвижимостью премиум и бизнес-класса.
Они выберут недвижимость для вас и под ваши цели, посоветуют комфортную ипотечную программу и сопроводят сделку на всех этапах.
Наши специалисты работают с лучшими объектами Санкт-Петербурга – листайте галерею и убедитесь сами! А если вас заинтересовал какой-то из объектов, оставьте заявку, и мы перезвоним вам для выбора идеального варианта.