Часто возникает необходимость узнать кадастровую стоимость земельного участка или жилого дома. Например, для расчёта земельного налога или определения налогового дохода от продажи таких объектов (об этом я писал в предыдущей статье - https://zen.yandex.ru/media/id/613fba3fc5a13154040f3132/nujno-li-sdavat-deklaraciiu-3ndfl-pri-prodaje-zemelnogo-uchastka-v-2021-godu-613fba40b2d68b06d83afd1d).
Вообще, что такое кадастровая стоимость?
По сути – это цена недвижимости, которую установило государство.
Кадастровая стоимость определяется при проведении государственной кадастровой оценки. Данная оценка проводится раз в несколько лет. Как правило, каждые 5 лет.
Проще всего узнать текущую кадастровую стоимость объекта можно в интернете через сайт Публичная кадастровая карта Росреестра - https://pkk.rosreestr.ru (ПКК Росреестра).
При этом необходимо знать кадастровый номер объекта (участка или дома) или его адрес или найти этот объект по его местоположению на публичной кадастровой карте.
Кадастровый номер, например, выглядит так – 29:07:090801:605.
Выбираем на сайте ПКК Росреестра вкладку «Участки» или «ОКС» (что значит объекты капитального строительства) и вводим туда кадастровый номер либо участка, либо дома.
В характеристиках выдаётся кадастровая стоимость и дата её определения.
Если вы не знаете кадастровый номер, тогда начинайте вводить адрес.
Если и адрес не знаете – тогда попробуйте найти объект на карте России перемещаясь по ней и приближая её значком «+». При приближении конкретного места на карте будут видны границы земельного участка (если у вас выбрана вкладка «Участки») или дома (если выбрана вкладка «ОКС»). Выбранный объект отображается жёлтым цветом, границы участка – красным, а дома розовым. При кликании на участок или дом выдаётся кадастровый номер земельного участка и его основные характеристики, включая кадастровую стоимость.
При этом для наглядности рекомендую выбрать в качестве подложки карты космический снимок (переключается в правом нижнем углу).
Электронное приложение Публичной кадастровой карты для смартфонов называется Kadastr RU. Поиск там также можно вести по кадастровому номеру, адресу или местоположению объекта на карте.
Также через данное приложение при включённой на смартфоне геолокации можно увидеть, какие земельные участки и дома расположены рядом с вами. Таким образом, найти объекты по их местоположению.
Также кадастровая стоимость отражается в выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Но нужно обращать внимание на дату выписки. Если выписка давняя, то кадастровая стоимость скорее всего будет не актуальна.
Свежую выписку можно заказать в Многофункциональном центре (МФЦ), через сервис Кадастровой палаты и Росреестра - https://kadastr.ru/services/zakaz-vypisok-iz-egrn/ или через кадастрового инженера.
Если вам нужно узнать кадастровую стоимость на определённую дату, тогда нужно заказывать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта с указанием точной даты.