Подоходный налог беспокоит большинство граждан, желающих продать свою жилплощадь. Многие опираются на минимальный предельный срок владения объектом, после которого пропадает нужда уплаты налога.
По законодательству данный период составляет 5 лет, с момента покупки площади. Иногда этот срок равен 3 годам, в случае если это наследство, подарок, договор ренты или другого жилья у вас нет. Однако существуют случаи, при которых продажа жилплощади не будет обременена налогом, несмотря на сроки продажи. Вот несколько таких ситуаций:
1. Стоимость
В том случае если продают недвижимость, по той же цене или ниже её покупки, то новому владельцу не нужно платить налог, даже если не прошло 5 лет с момента покупки. Собственник имеет право применить вычет из налога в размере равной траты на покупку площади. Однако данная сумма включает в себя лишь цену площади, без прочих трат на улучшение жилищных условий.
В случае продажи подаренной или доставшейся в наследство недвижимости, собственник имеет возможность указать к налоговым вычетам траты предыдущего владельца на данную площадь.
При невозможности доказать траты на приобретение недвижимости, можно применить имущественный вычет в размере 1 млн рублей.
Из этого следует, что продав недвижимость за 1 млн рублей, не будет налога. Однако платить налог придётся, если 70% кадастровой стоимости жилья, на момент продажи не более 1 млн рублей.
2. Супружеская жилплощадь.
Любая недвижимость, приобретённая за время супружества, считается общей. Следовательно, в одинаковых долях является собственностью обоих. В связи с этим минимальный предельный срок владения, начинается со дня покупки мужем или женой жилплощади. Также, если один из супругов получает недвижимость в наследство, то он имеет право совершить продажу без налога.
3. Новостройка
В случае покупки недвижимости согласно договору долевого участия в строительстве, минимальный придельный срок владения берёт своё начало с момента покупки, а не получения права на собственность. Исходя из этого, совершать продажу можно в любой момент, если прошло 5 лет с момента покупки, без налога. Дополнительные средства, по причине повышения жилищной площади не считаются. Аналогичная ситуация при приобретении жилья в кооперативе.
4. Улучшение жилья для семей с детьми
Сейчас уплата налога с совершенной продажи необязательна, если имеются все подходящие для этого критерии. А именно:
- Если имеется как минимум 2 ребёнка до 18 лет. А также дети 24 лет, при очном обучении.
- После продажи, в текущем или будущем году до 30 апреля, приобретается недвижимость с большей площадью или кадастровой стоимостью.
- На дату продажи, никто из членов семьи не имеет иной недвижимости, которая по площади больше купленной недвижимости свыше 50%.
- Кадастровая стоимость жилплощади на продажу не превышает 50 млн рублей.
Если сомневаетесь или ваш случай подходит к одному из критериев лишь косвенно – обратитесь к юристу за консультацией.
Вам может быть интересно:
⚡ Помощь парням, которые хотят законно не идти в армию.
⚡ Помощь юристов при банкротстве физических лиц или оптимизации долгов по кредитам.
⚡ Семейное право (алименты, имущественные споры и т. д.)
🚩 Компания Elline.
Работаем по всей России.
📞 Телефон, ватсап +8 (495) 2110153, Телеграм @creditmonarh