Всем здравствуйте. Данная статья это завершения цикла по аренде жилья. В первом посту мы описывали как подготовится к аренде квартиры. Во втором как проверить потенциальных клиентов на возможные проблемы. Так что кто темой интересуется читать нужно начинать вот отсюда.
Сдача квартиры на длительный срок. Как проверить арендаторов по базам данных.
В первых двух этапах мы рассказали, как подготовить квартиру и найти на нее клиентов проверив их по базам. Но как в предыдущем посте писалось, проверка нужна, но она не даст вам 100% гарантии то, что проблем не будет. Дальше нужно так же ситуацию контролировать. В этом посте про это поговорим.
Железобетонное правило- деньги всегда в один и тот же срок.
Вы обговорили нюансы, связанные с оплатой. Самое главное для вас, что бы люди исправно платили. И нужно «на берегу» этот момент обговаривать. Что если деньги не поступают к определенному числу, не смотря ни на какие обстоятельства вы инициируете разрыв договора. Как показывает опыт наш- если вы в этом вопросе «прогибаетесь», то люди садятся к вам на шею. Тоже самое и с оплатой коммунальных услуг и передачи показания счетчиков. Вам должны присылать показания к определенному числу, и желательно договориться о том, что с некоторой периодичностью (мы делаем это раз в 3 месяца) вы будете сами приезжать и снимать показания. Так у вас гарантированно не накопится долг. И никогда не верьте на слово в этом вопросе. Люди бывают разные- только фото приборов учета и проверка всего своими глазами. Так же после оплаты, рекомендуем давать клиентам обратную связь в виде чеков о уплате налога через приложение. Там это делается в два клика. Но так люди видят- что вы все официально проводите и как-то сами начинают серьезнее к этому относиться.
Что делать с проблемными жильцами.
Первые звоночки о том, что жильцов вы несмотря ни на что подобрали с проблемами это отсутствие оплаты в срок. Как наш опыт показывает, нужно при этом сразу же избавляться от таких проблем. Поскольку у вас все официально вы можете без проблем к этому даже участкового привлечь. А так, просто поясняете что был договор, вы его не соблюдаете, и из-за этого- извините, на выход. Как показывает наш опыт, даже при проверке, всегда есть вероятность наткнуться на подобные проблемы. У людей ситуации и обстоятельства разные бывают. И как раз из-за этого мы всегда старались сдавать недвижимость с минимальным набором мебели и практически без техники- кроме кухонной плиты. Когда люди свое завозят, или покупают, они как то более ответственно относятся.
От автора блога.
По личному мнению, авторов, хороших людей все-таки больше, чем плохих. Просто про негативные случаи шумихи больше. Мы сдаем квартиры уже примерно 9 лет. И как то нам всего лишь один раз не повезло и была сложная ситуация с этим связанная. Но там даже не с жильцами проблемы были, а с соседями. Потом опишем что и как. А так- нам всегда на ответственных людей везло. Надеюсь, наши советы и вам помогут сдать квартиру без проблем.
Спасибо за поддержку блога отметками «палец вверх». Хотите сохранить этот текст что бы ссылки для проверки по паспортным данным не потерять, тут есть возможность сохранять себе пост на страницу в социальные сети. Называется поделится. Если вы еще не в подписчиках канала «Самострой»- добро пожаловать. И пишите свои истории связанные с арендой жилья в комментарии. Может мы что то упускаем.