После снижения в 2021 году из-за пандемии COVID-19, Испания вновь выглядит привлекательно для инвестиций, ведь их доходность растет. Цены на жилье выросли на 2,59% до €1662/кв. м в течение года до третьего квартала 2021 года. Это стало лучшим показателем за два года. Об этом сообщило издание Global Property Guide со ссылкой на данные Банка Испании.
В квартальном выражении цены на жилье в третьем квартале выросли незначительно — на 0,75%. Общенациональный индекс цен на жилье Instituto Nacional de Estadistica (INE) за этот период показал рост в годовом исчислении на 4,21%.
Если брать по категориям, то в третьем квартале цены на вторичное жилье выросли на 4,29% по сравнению с третьим кварталом 2020 года. Это был самый большой рост с третьего квартала 2019 года. На новое жилье цены выросли на 4,07% в годовом исчислении, это медленнее, чем годовой рост на 7,46% в 2020 году.
Среди провинций Канарские острова продемонстрировали самый большой рост цен в годовом выражении — на 6,95%, затем Кантабрия — на 6,88%, Балеарские острова — на 6,78%, Мелилья — на 6,66%, Мурсия — на 6,29%, Андалусия — на 6,04%, Галисия — на 5,79% и Ла-Риоха — на 5,12%.
Небольшой рост цен на жилье наблюдался в следующих регионах:
Валенсия — на 4,97%,
Астурия — на 4,61%,
Арагон — на 4,46%,
Кастилия и Леон — на 4,23%,
Сеута — на 3,38%,
Каталония — на 3,28%,
Наварра — на 3,28%
Кастилия – Ла-Манча — на 3%.
Минимальный рост цен на жилье отмечен в Эстремадуре — на 2,86%, в Мадриде — на 2,84% и в Стране Басков — на 1,35%.
В восемнадцати из 19 провинций Испании наблюдается растущий спрос. В течение первых десяти месяцев 2021 года в Мелилье был зафиксирован самый сильный рост продаж на 59,4%, за ней следуют:
Ла-Риоха — на 44,1%,
Кастилия-и-Леон — на 42,2%,
Андалусия — на 41,5%,
Кастилия – Ла-Манча — на 41%,
Мадрид — на 40,7%,
Наварра — на 39,1%,
Кантабрия — на 38,2%,
Каталония — на 36,8%,
Валенсия — на 35,8%,
Галисия — на 34,9%,
Арагон — на 34,4%.
Мурсия — на 29,2%,
Эстремадура — на 28,5%,
Астурия — на 27,9%,
Балеарские острова — на 24,8%,
Канарские острова — на 18,4%,
Страна Басков — на 16,2%.
Только в Сеуте было отмечено снижение продаж жилья на 31% за первые десять месяцев 2021 года.
Рынок жилья Испании вернулся к росту только в 2015 году, упав на 36,3% с 3 квартала 2007 года по 1 квартал 2015 года. При этом реальные цены на жилье упали на целых 43,1%.