Здание, о котором идет речь, находится в городе Бенидорме, провинции Аликанте в Испании, на побережье средиземного моря.
Это 47-этажный небоскреб высотой 202,50 метров. На сегодняшний день это самое высокое здание в Бенидорме и пятый по высоте небоскреб в Испании. Одна из его особенностей заключается в том, что это жилое здание, что необычно для мегаструктур такого типа. На самом же деле это две независимые башни, соединенные на высоте 150 метров перевернутым конусом с эллиптическим основанием.
Intempo был спроектирован архитектурным бюро Pérez-Guerras из Аликанте в сотрудничестве со студией Olcina & Radúan Arquitectos из Бенидорма и Florentino Regalado & Asociados. Планы по его строительству были представлены в 2006 году, а само строительство началось в 2007 году. В то время Испания находилась в самом разгаре кризиса на рынке недвижимости, и завершение строительства должно было состояться в середине 2010 года, но из-за возникновения многочисленных проблем, как финансовых, так и технических, оно было отложено на несколько лет.
Кроме того, несколько аспектов были изменены из-за недостаточной предусмотрительности, инновационных элементов конструкции и сложности работ.
Каков был план?
Согласно первоначальному плану, на переднем фасаде здания должна была быть установлена сплошная навесная стена, но эта идея была отброшена и на террасах были установлены прозрачные стеклянные перила, чтобы оставить их открытыми.
Аналогичным образом, конус должен был представлять собой гладкую круглую пирамиду, но в итоге принял ступенчатую форму.
Что касается лифтов, то первоначальная идея архитектора заключалась в установке модели, не требующей машинного отделения, что является обычным для 20-этажных зданий, но невыполнимым для этого небоскреба. Этот недостаток, замеченный строительной компанией Kono, был устранен путем строительства дополнительного этажа - № 56, состоящего из двух небольших кессонов с обеих сторон, чтобы включить машинное отделение для лифтов, которое нельзя увидеть ни в оригинальном проекте, ни на рекламных изображениях застройщика.
История
Когда был представлен первоначальный проект, некоторые источники увидели в нем дань памяти жертвам терактов 11 марта 2004 года, известными под номером 11-М, поскольку башни образовывали собой букву "М". Архитектор объяснил, что такой идеи в проект заложено не было, но ему "совсем не претит эта мысль", а также добавил, что когда он создавал проект Intempo, прошло не так много времени после терактов, а сам он участвовал в конкурсе на создание памятника в том же районе, где произошел теракт и даже занял на нем второе место.
Финансирование
Застройщиком объекта являлась компания Olga Urbana SL, основанная тремя частными лицами в 2004 году с первоначальным уставным капиталом всего в 3100 евро. В 2005 году компания Caixa Galicia предоставила им кредит на строительство в размере 93 миллионов евро, гарантированный залогом недвижимости.
Строительство было начало, но начало экономического кризиса в 2007 года поставили дату его окончания под угрозу (как оказалось, надолго).
В июле 2009 года компания, ответственная за строительство, Estructuras Aliben, подала заявление о временном увольнении 99 из 100 сотрудников. В итоге компания обанкротилась, и работы были приостановлены на несколько месяцев, пока в марте 2010 года не была создана новая компания Kono Estructuras.
После проблем строительной компании, трудности возникли и у застройщика.
В связи с банкротством Caixa Galicia кредит сначала перешел к Nova Caixa Galicia, а после, в декабре 2012 года к Sareb, который взял его на себя через участие в размере 52 миллионов евро, со списанием 50%, не принимая во внимание последующую надбавку в размере 11 миллионов евро, которую он применил к долгу. Стоит отметить, что 55% капитала Sareb является частным, тогда как 45% находится в руках FROB.
К тому моменту здание было закончено на 90%.
2 года спустя Sareb обратилась в Провинциальный суд Аликанте с просьбой передать Olga Urbana в процедуру банкротства в связи с ее очевидной неплатежеспособностью. В 2008 году, последнем году, когда компания представила свою отчетность, застройщик уже накопил убытки в размере 4,06 млн. евро и банковский долг в размере 62,75 млн. евро. Наконец, 26 ноября 2014 года Olga Urbana подала заявление о банкротстве.
Между этими этапами проект постигла еще одна серьезная неудача. В июне 2013 года архитектурные бюро, отвечавшие за управление строительством, Pérez-Guerras Ingenieros y Arquitectos Asociados и Olcina y Raduan Arquitectos, вышли из проекта. По словам источников из мэрии Бенидорма и застройщика, их отставка была мотивирована потерей доверия после того, как Sareb навязал экономический контроль над проектом застройщика внешней компании. Наконец, эстафету подхватил Pablo Moreno Arquitectos Asociados.
Строительство
Olga Urbana приобрела землю у Aurelio González Villarejo в 2005 году за 54,3 миллиона евро. Некоторые источники утверждают, что первоначально затраты, связанные с проектом, оценивались в 45-50 миллионов евро.
В феврале 2007 года начались работы по подготовке земли под фундамент, состоящие из земляных работ и возведения подпорных стен для предотвращения оползней. В период с июля 2007 года по март 2008 года были построены 3 подвала, предназначенные для парковочных мест.
Для башен был выбран фундамент, основанный на установке 144 свай диаметром 1500 мм, глубиной 12 метров. Забивка свай производилась одновременно со строительством подвалов гаража в период с ноября 2007 года по апрель 2008 года.
С июня по ноябрь 2009 года были завершены первые одиннадцать этажей.
В апреле 2011 года, когда высота здания составляла уже 46 этажей, планов на 47-й этаж еще не было.
В июле 2011 в два этапа были соединены башни. Перевернутый конус в центральной части здания был завершен в июне 2012 года, а церемония поднятия флага (не последняя) состоялась 15 июля 2012 года, на десять месяцев позже запланированной даты.
24 июня 2011 года тринадцать рабочих получили травмы, когда вилочный погрузчик упал с десятого этажа.
Суды и продажа
После того, как Sareb взяла проект под свой контроль, началась череда судебных споров между кредиторами, самой Sareb против Olga Urbana... что не позволило продвинуться в строительстве башен до 2017 года, когда и появился спаситель: SVP Global. В обмен на сумму около 60 миллионов евро - хотя публичная компания так и не раскрыла точную сумму сделки - Sareb, выставившая его на продажу в конце 2015 года единым лотом из-за недостроенности и судебных споров между кредиторами, передала небоскреб этому фонду из Коннектикута, специализирующемуся на проблемных активах.
Вторая попытка
После приобретения SVP Global обратилась к застройщику Uniq Residential для возобновления строительных работ в 2019 году и объявила об инвестициях в размере 30 млн евро на модернизацию и реконструкцию. Небоскреб, строительство которого затянулось с 2014 года, а планировалось почти десять лет назад, должен был соответствовать новым вкусам и потребностям своих потенциальных клиентов. Две башни, составляющие комплекс, соединены между собой знаковым бриллиантом между 38-м и 45-м этажами, что означает, что площадь квартир увеличивается по мере увеличения их высоты. Квартиры между этими этажами - самые роскошные, с четырьмя спальнями и площадью более 250 квадратных метров и неповторимым видом на море и горы. После косметического ремонта квартиры стали более просторными благодаря сносу перегородок и установке раздвижных дверей. Подавляющее большинство квартир с одной спальней были заменены на квартиры с двумя спальнями.
Два верхних этажа предназначены для общих зон отдыха, доступных для всех владельцев, таких как тренажерный зал, бассейн, гидромассажные ванны, на крыше оборудована зона отдыха, ресторан для эксклюзивного использования жильцами и терраса площадью 1200 м². Что касается коммунальных зон на уровне улицы, то там находится бассейн олимпийского размера. Теннисные корты и площадки для паддл-тенниса, построенные первоначально были заменены бассейном пляжного типа (с переменным уклоном) и детской зоной.
Вестибюль площадью 600 м² оформлен в стиле современного арт-деко. Перевернутый конус теперь называется алмазом.
Разрешение на строительство было получено в июле 2019 г. Работы начались в четвертом квартале 2019 г. и были завершены в июле 2021 г. при первоначально предполагаемой дате окончания строительства в конце 2020 г., задержка объяснялась в основном пандемией COVID-19 в Испании. Возобновление строительства было поручено компании Dragados. 22 июня 2021 г. испанский флаг был поднят во второй раз, на этот раз в ознаменование завершения работ. Квартиры были проданы за суммы от 250 000 евро за квартиры на первых этажах башен до 1,5 миллионов евро за большие квартиры, расположенные в конусе или бриллианте.
По словам застройщика, в каждой квартире была сделана роскошная отделка, "чтобы удовлетворить более эксклюзивный спрос на рынке".
В результате строительство небоскреба заняло суммарно более 14 лет.