Что сделает за Вас риэлтор при подборе земельного участка.
Конечно, абсолютно все можно сделать самому, всему научиться, но потратить время, упустить выгодное предложение и потерять сезон.
Согласитесь, что настоящая трагедия — купить участок, вложиться в постройку дома, а потом обнаружить в километре от дома, свиноферму, производство или неожиданно возникшую стройку или наткнуться при строительстве на стены Атлантиды.
Перед покупкой участка необходимо изучить открытые источники, что бы сразу отбраковать неподходящие участки и лишний раз не ездить на местность.
Первое- публичная кадастровая карта. Изучив только кадастровый номер можно узнать точную площадь участка, кадастровую стоимость, исходя из которой будут начисляться налоги, точное месторасположение участка и его форму.
Вид разрешенного использования. Это важно для цели Вашей покупки, хотите ли Вы купить дом для дачного отдыха в шезлонге или в Ваших планах есть переезд загород и постройка прочного дома, бани и иного. Назначение земли. Встречаются земли населённых пунктов, сельскохозяйственного назначения, лесного фонда и много других категорий.
Все эти сведения есть в открытом доступе на публичной кадастровой карте.
Необходимо выяснить виды разрешенного использования соседних участков. Если у соседнего участка вид разрешенного использования «для промышленного производства», то через несколько лет там может появиться, например, производство оконных блоков или мебельное производство.
Генеральный план. Это карта со всеми важными объектами муниципального образования, на территории которого находится участок. На генплане отмечены не только существующие, но и будущие объекты.
Генплан даст представление о ближайших стройках значимых объектов — от школ до промышленных производств.
Карта планируемого развития транспортной инфраструктуры местного значения.
Карта границ существующих и планируемых особо охраняемых природных территорий. Есть шанс, что участок находится или будет находиться в заповедной зоне.
Карта границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия. Это карта входит в состав генплана, но о ней нужно рассказать подробнее. Из нее можно узнать, находится ли участок в охранной зоне культурно-исторических памятников. Так можно понять, есть ли необходимость вызова к себе на участок археологов перед началом строительства. Если не сделать этого, об этом обязательно напомнят, но только уже в момент согласования уведомления о строительстве.
Если участок находится в охранной зоне, перед началом любых строительно-земляных работ глубиной более одного штыка лопаты собственник обязан обратиться в местное управление культуры. Там проведут экспертизу и могут вынести решение о раскопках. Это, конечно, интересно, но может не входить в Ваши планы.
Археологические наблюдения стройке не помешают. А вот раскопки — это уже серьезно. Их оплачивает собственник. Цена зависит от того, на какой площади собственник планировал вырыть котлован, и от глубины культурного слоя. Стоимость раскопок начинается от 100 000 Р, но точную сумму не могут предсказать даже сами археологи. Поэтому этим вопросами лучше озаботиться заранее. В связи с археологическими раскопками будет отодвигаться строительство дома.
Потенциально под любым таким участком может быть Атлантида или золото сарматов, и совершенно справедливо государство хочет узнать об этом первым.
Если случайно забыть про археологов и самовольно построить дом в границах охранной зоны без археологических изысканий, могут начислить крупные штрафы. Например, если собственник причинит вред объекту культурного наследия, он обязан выплатить сумму, равную стоимости мероприятий, необходимых для сохранения этого объекта.
Риэлтор также оценит подъезды к участку, какие они сейчас и какими планируются в будущем, подъезд к участку в будущем повлияет на его стоимость.
Риелтор может осуществить эти действия и не только и Вам останется только выехать на местность.