В конце февраля 2022 года рынок недвижимости серьезно заштормило, ставки по ипотеке взлетели вверх. Многие потенциальные покупатели заморозили сделки из опасения, что теперь не потянут ежемесячный платёж, некоторые боятся брать на себя кредит из-за нестабильности на рынке труда, а кто-то просто хочет выждать время и посмотреть, как будет развиваться ситуация. Но сейчас всё ещё действуют программы льготной ипотеки на новостройки, а цены на квартиры пока остаются прежними. Наша клиентка поделилась отзывом и рассказала, почему решила не откладывать покупку квартиры. Мы публикуем его на нашем канале.
Привет! Меня зовут Катя и мне немного за 30. Работаю персональным тренером в фитнес клубе, помогаю людям стать крепкими, рельефными и здоровыми. Недавно пришлось прерваться — стала мамой. В июле 2019 года у нас с мужем родилась дочь Амелия.
Мы живём в однокомнатной квартире, и то пространство, которого раньше хватало нам двоим, теперь занято всякими детскими предметами. В общем, как обычно бывает в таких случаях, мы задумались о расширении квадратных метров.
План был такой: продаём свою однушку, берём ипотеку и покупаем трёхкомнатную студию или двушку с большой кухней
Нашли риэлтора и быстро выставили на продажу своё жилище. Чтобы не затягивать процесс, сразу отправились в банк за одобрением кредита — мы выбрали Сбербанк. Банк одобрил сумму кредита — 3,6 млн рублей, а мы начали поиск подходящей недвижимости. Сразу скажу, что выбирали мы исключительно новостройки, потому что подходим под условия льготной семейной ипотеки:
- под 5% или 6% на весь срок кредита — у нас получится 5,7%, такие условия выбранного банка;
- гражданство РФ у родителя(ей) и ребенка — мы все граждане РФ;
- ребёнок родившийся не раньше 2018 года или ребенок любого возраста с подтверждённой инвалидностью — Амелия родилась в 2019;
- договор на покупку жилья нужно заключить до 31 декабря 2023 года — успеем;
- первоначальный минимальный взнос 15% — в Сбере 20%;
- максимальная сумма кредита для регионов 6 млн руб. — уложимся.
Наши требования к новой квартире
Список получился небольшой, зато сразу сократил нам выбор и отсеял лишние варианты:
- Правый берег Новосибирска. Здесь находятся стратегически важные для нашей семьи места — работа, мои родители, крупные ТЦ.
- Полноценная двухкомнатная квартира с большой кухней или трёшка студия, около 65 квадратов — детская комната, наша спальня и общая гостиная.
- Чистовая отделка — чтобы потратить меньше времени и денег на ремонт.
- Большая функциональная детская площадка — чтобы Амелии было не скучно гулять рядом с домом.
- Безопасность — консьерж, видеонаблюдение. Чтобы не опасаться за сохранность машины на наземной парковке.
- Хорошая инфраструктура — близость магазинов, детского сада, школы, удобная развязка транспорта.
Нашли покупателя на свою квартиру
На нашу квартиру уже нашёлся покупатель. А мы ещё не определились насчёт покупки новой, но он обещал подождать и внёс залог.
Но тут наступил конец февраля 2022 года и на рынке недвижимости началась неразбериха. Мысли были всякие:
- всё отменить и пожить в прежней квартире;
- продать её, деньги положить на вклад, перебраться к родителям, а когда всё устаканится, заниматься покупкой.
Но риэлтор посоветовала не бояться и продолжать искать квартиру, если банк всё ещё согласен предложить нам кредит на прежних условиях, а покупатель не передумал.
Начали ускоренно перебирать варианты
Несколько вечеров подряд мы с мужем садились за монитор компьютера и рассматривали новостройки.
Выделили для себя несколько квартир. Первый вариант: двухкомнатная с большой кухней, метро в шаговой доступности, но маленькая общая площадь и высокая цена за квадрат. Второй вариант: просторная трёхкомнатная студия, во дворе большая детская площадка, но далеко от центра города и практически нет магазинов в шаговой доступности. Третий вариант: трёшка в сданном доме, чистовая отделка, приемлемая цена за квадрат, но окна выходят на оживлённую дорогу, на которой постоянно пробки, детские сады расположены далеко.
Долго думали, всё-таки решение серьёзное. Съездили посмотреть на дома и стройки.
В итоге выбрали четвёртый вариант: трехкомнатную квартиру с большой кухней в ЖК RedFox
Когда мы туда приехали, я сразу поняла, что хочу здесь жить, муж поддержал. ЖК находится в экологически благоприятном месте, вдалеке от шумных дорог. Летом будет очень зелено вокруг, можно по утрам бегать на биатлонном комплексе и не дышать выхлопными газами.
Территория комплекса большая, параллельно со строительством домов, идёт работа по благоустройству двора. Уже возвели 4 дома, поэтому мы смогли посмотреть, как будет выглядеть наш, когда он достроится и задать вопросы жильцам. Всё продумано до мелочей: детские площадки, спортивные зоны, зоны отдыха.
Ну и он подошёл по всем пунктам нашего списка:
+ Правый берег Новосибирска, возле МЖК — а мои родители живут как раз там.
+ Удобная планировка — квартира 79,1 квадратов, из них 16,5 кв.м. занимает кухня, а это почти в 3 раза больше нашей прежней кухоньки, три квадратные комнаты 17,2, 14,4 и почти 11 квадратов, просторный коридор и комфортные ванна с туалетом. И это за 7 095 635 рублей! А ведь мы изначально даже не рассматривали полноценные трешки из-за цены.
+ Чистовая отделка, как мы и хотели.
+ Большая детская площадка и красивая территория
+ О безопасности там тоже подумали, будет консьерж-служба и видеонаблюдение в лифтах, холлах и территории.
+ Хорошая инфраструктура — много магазинов, в том числе продуктовых, ТЦ Радуга, Невский в паре минут ходьбы, есть детские сады, школы, удобная развязка транспорта, рядом автовокзал. И большой плюс — расстояние до центра города всего семь с лишним км. Когда нет пробок, вообще минут за 15 можно долететь.
Хотя есть и минусы, но для нас они незначительные:
- Пока рядом нет метро, но это не критично, ведь всё необходимое под боком, и магазины, и детский сад, и лес, а цена за квадрат ниже. Сейчас ближайшая станция — Золотая Нива, до неё 12 минут езды, а в перспективе обещают продлить ветку и построить станцию на Гусинобродском шоссе, совсем близко.
- Находится рядом с Барахолкой, но сейчас она не как раньше рядами на улице, а в теплых комфортных ТЦ и цены на товары ниже, чем в центре.
Дом сейчас ещё только строится. Ну и ладно, даже хорошо. На этапе строительства квартиры стоят дешевле. А жить останемся в своей прежней квартире, будем снимать её у нового владельца, пока наша новая не сдастся.
Вчера оформили сделку по продаже, получили свои 4,2 млн, а уже сегодня съездили в банк и купили нашу новую большую квартиру за 7 095 635 рублей в ипотеку под 5,7%. Я не знаю, что будет с рынком недвижимости дальше, но считаю, что мы успели удачно вложить наши средства, взять кредит под низкий процент и расширить свою жилплощадь.
Я счастлива, спасибо RedFox и нашему риэлтору. Уже мысленно готовлюсь к переезду и изучаю дизайнерские блоги!
Если рассматриваете хороший вариант по цене и качеству для покупки в Новосибирске, переходите по ссылке и выбирайте планировку, пока действует предложение по льготной ипотеке.