Допустим, есть две квартиры. Это одинаковые по площади двушки, примерно в одном состоянии, в домах одного и того же проекта и даже года постройки, расположенных на одной и той же улице. Кажется, что на рынке недвижимости эти квартиры будут предлагаться по одинаковой цене, а разница будет только за счет того, сколько за каждую квартиру попросят продавцы. Но это совсем не так.
В действительности, существует перечень факторов, которые могут как поднять цену квартиры, так и «уронить» ее. В каждой квартире такие параметры могут сочетаться в каких угодно пропорциях. Например, одна из двух условно одинаковых квартир расположена на том конце улицы, который выходит к парку, а вторая – на том, который выходит на транспортную развязку. Очевидно, что все эти факторы связаны не с физическими характеристиками самой квартиры, а с качеством жизни в ней и удобством использования.
Конечная цена квартиры будет высчитываться по сочетанию ее минусов и плюсов. В целом, из-за различных факторов, влияющих на качество жизни в квартире, цена по сравнению с аналогами может быть на 5-15% выше или ниже.
Кроме того, не надо забывать и о том, что некоторые факторы могут быть расценены и как минус, и как плюс. Типичный пример: очень дорогой дизайнерский ремонт в квартире, которая расположена в не очень хорошем доме. Свежий ремонт может рассматриваться как положительный фактор, с которым квартиру можно продать дороже, но он может не подходить по стилю потенциальным покупателям. Чтобы продать ее, придется снижать цену, а люди, у которых могут быть запросы на квартиру такого качества, не будут готовы жить в подобном доме.
Квартира будет дороже аналогов, если:
- Расположена на этажах со второго по предпоследний;
- У квартиры планировка с изолированными комнатами;
- Окна квартиры выходят на разные стороны дома;
- Панорамный вид из окон, отсутствие рядом домов «окна в окна»;
- Есть лоджия или балкон;
- В подъезде установлен грузовой лифт;
- В квартире большая кухня (больше 8 кв. м);
- Есть благоустроенная и/или закрытая придомовая территория;
- Придомовая территория и подъезд под видеонаблюдением;
- Есть консьерж;
- Есть придомовая или подземная парковка;
- Дом в престижном районе;
- Рядом парки и зеленые зоны в пешей доступности;
- Рядом несколько видов общественного транспорта.
Квартиру будут оценивать дешевле, если:
- Расположена на первом или последнем этажах;
- В квартире есть смежные комнаты;
- Все окна выходят в одну сторону;
- Маленький и совмещенный санузел;
- Кухня 5-8 кв. метров;
- Нет лифта;
- Некрасивый вид из окна или соседние дома перекрывают солнечный свет;
- Плохая экология: рядом крупный транспортный объект, индустриальный объект, свалка и т.п.
- Плохая репутация и социальный портрет района;
- Удаленность от линий общественного транспорта.
Также квартиру может «удешевить» и сам продавец, прямо во время купли-продажи, за счет недостатков при оформлении сделки:
- Неготовность всех документов к сделке, затянутые сроки;
- Сложные условия продажи (свежее наследство, доли, принадлежащие несовершеннолетним детям, какие-либо неурегулированные разногласия и т.п.);
- Проблемы с освобождением жилья и передачей покупателю и т.п.
Из-за этого покупатели будут готовы приобрести такую квартиру только со скидкой.
Норвик Банк на связи:
Контакт-центр: 8 800 1001 777