Объект фонда «Активо одиннадцать» ТЦ «Эко Видное» оказался в эпицентре строительных работ, чем вызвал справедливые опасения инвесторов в сохранении высокой доходности.
Чтобы развеять этот страх, мы подробно рассказали, как именно AKTIVO прогнозирует нештатные ситуации, и как нам удается избежать ощутимых потерь для инвесторов. В качестве примера возьмем вышеупомянутую ситуацию с «Активо одиннадцать».
Подобные ситуации, влияющие на востребованность и перспективность коммерческой недвижимости, действительно случаются, и мы учитываем их еще на стадии покупки объекта — во время проверки градостроительных планов. Локация и расширение города в выбранном направлении — это позитивные факторы для трафика торгового объекта, строительство автомагистрали — негативный. При покупке этого объекта мы принимали во внимание и то, и другое.
Действительно, на участке рядом с торговым центром к 2023 году планируют построить магистраль (нас интересует участок Солнцево — Бутово — Видное), и эта трасса поделит район на две части (ТЦ окажется в южной). Однако неудобства, связанные со стройкой, нивелируются благодаря строительству специального тоннеля, который свяжет две части Видного и будет располагаться как раз рядом с нашим объектом. Проект тоннеля утвержден, в бюджет заложено порядка 5 млрд рублей на его строительство. А чтобы компенсировать ограничения именно на период строительства, будут построены временные мосты, которые обеспечат непрерывное пешеходное сообщение.
Помимо этого, город растет в южном направлении: уже запланированы как отдельные новые дома, так и целые микрорайоны. Все это гарантирует, что в конечном итоге ТЦ будет только прирастать новыми клиентами.
Форс-мажоры возможны всегда, но наша задача, как управляющей компании, заинтересованной в максимальной прибыльности фондов, в том, чтобы их предвидеть и избегать. А лучший способ их избежать — как следует изучить объект перед покупкой, что мы и делаем во время процедуры Due Diligence.
____________________________________________________________________________
Подписывайтесь на наш телеграм-канал @aktivo_news! В нем мы рассказываем о развитии наших инвестиционных фондов и особенностях работы с ними.