В ситуации экономической нестабильности, когда Центробанк повышает ключевую ставку до 20% годовых, а проценты по кредитам растут, перед населением встает вопрос: как сберечь накопления от инфляции?
Чтобы поддержать рынок и предоставить возможность гражданам приобрести жилье, президент утвердил новую программу ипотеки с господдержкой: для столицы максимальная сумма кредита выросла до 12 млн, хотя и проценты по ипотеке поднялись до 12% годовых.
Воспользоваться ли выгодными предложениями банков по рублевым депозитам, вложить ли средства в недвижимость или хранить сбережения под матрасом, потому что так — надежнее?
Давайте разбираться.
Текущая ситуация на рынке недвижимости
Спрос — лишь один из факторов, который влияет на изменение цен на недвижимость. Из-за ограничений импорта и валютных операций существенно изменилась ситуация с рынком строительных материалов, что в конечном счете сказывается на себестоимости квадратного метра.
На стоимость квартир также оказывают влияние изменение курса рубля и ситуация на мировом рынке в целом: многие девелоперы приостанавливают работу с новыми проектами, но те, на которые уже получено разрешение на строительство и проектное финансирование, закончат.
А что нас ждет?
В краткосрочной перспективе покупка инвестиционной квартиры в текущей ситуации может показаться нелогичной, однако если оценивать перспективы, вложение рублевых средств в недвижимость — это возможность защитить их от инфляции.
В ситуации, когда играть на курсах валют и фондовом рынке нельзя, драгоценные металлы остаются неликвидными, а рубль обесценивается, недвижимость становится самым надежным способом сбережения средств в долгосрочной перспективе.
Эксперты «ЦИАН.Аналитика» отмечают, что в Москве в ожидании скачка ставки ЦБ доля ипотечных сделок в феврале выросла до 68%, а число заключенных договоров долевого участия в строительстве — на 22% по сравнению с январем.
Аналитики рынка считают, что ожидать снижения цен на новостройки не стоит. Руководитель Аналитического центра ЦИАН высказался так: «Застройщики стали менее свободны в принятии решений по ценообразованию, в рамках проектного финансирования нет мотивации выводить лоты по шоково низким ценам на котловане».
Как результат государственной поддержки покупателей и застройщиков, к концу года эксперты прогнозируют небольшой рост цен квартир в новостройках.
Куда стоит вкладывать деньги?
Цены на квартиры в новостройках будут расти — с этим разобрались. Но как выбрать проект, в который стоит вложить средства?
Снова обратимся к экспертам.
На международной премии «Рекорды рынка недвижимости» опытное жюри оценивает проекты-конкурсанты по нескольким критериям:
- стоимость;
- месторасположение объекта;
- транспортная доступность;
- привлекательность инфраструктуры;
- надежность девелопера.
Эти показатели помогают понять инвестиционную привлекательность проекта на большом отрезке времени. Разберем, что означают эти параметры, на примере квартала жилых небоскребов Headliner, признанного экспертами самым инвестиционно привлекательным проектом.
Стоимость
Инвестирование в Headliner может принести 15-18% годовых, а прогнозируемый доход по 2-комнатным квартирам в квартале жилых небоскребов составит до 50% за три года.
Этой весной на видовые квартиры в Headliner действуют предложения по кредитам с низкими ставками:
- от 8,3% — по ипотеке с государственной поддержкой;
- от 4,2% — по программе семейной ипотеки;
- от 12,7% — по ипотеке до 50 млн рублей.
На квартиры во второй и третьей очереди Headliner действует беспроцентная рассрочка:
- первоначальный взнос от 20%;
- ежемесячные платежи от 0,7% от стоимости квартиры за вычетом первого взноса;
- срок до двух лет — в зависимости от очереди строительства;
- индивидуальная скидка при сумме первоначального взноса в размере 60-80% от стоимости квартиры.
Расположение и транспортная доступность
Квартал жилых небоскребов Headliner расположен в престижном Пресненском районе Москвы:
- в 2 минутах пешком от станции метро и МЦК «Шелепиха»;
- в 450 метрах или 5 минутах на автомобиле от делового центра «Москва-Сити»;
- в 10 минутах пешком от станции МЦД «Тестовская», откуда прямым аэроэкспрессом можно добраться до аэропорта «Шереметьево»;
- в 13 минутах на автомобиле от Кремля;
В пешей доступности от Headliner — лучшие парки, клубы и рестораны, торговые и образовательные центры города. Жителям квартала небоскребов достаточно выйти из дома — и они окажутся на роскошной набережной «Москвы-реки»:
- В 13 минутах пешком или 4 минутах на автомобиле — парки «Красногвардейские пруды» и «Красная Пресня».
- В 18 минутах пешком или 8 минутах на автомобиле — живописный парк «Фили».
- В 30 минутах ходьбы или 10 — на машине — величественный Парк Победы.
В 10-15 минутной доступности — порядка 20 фитнес-центров и спортивных клубов, лучшие школы и дошкольные образовательные учреждения, вузы столицы.
К услугам жителей квартала небоскребов — порядка 30 аптек и профильных медицинских центров с высококлассными специалистами, банки и финансовые учреждения, смотровые площадки и экспоцентры, тиры, скалодромы и музеи, рестораны и кофейни. Это значит, что жители квартала небоскребов смогут удовлетворить любую потребность в пределах собственного дома или района.
Район «Большого Сити» активно развивается, а это значит, что через несколько лет это место станет одним из самых комфортных для жизни в столице. Признание Headliner самым инвестиционно привлекательным проектом — лишь дополнительное тому подтверждение.
Развитая инфраструктура
Времена «одиночных» домов ушли в прошлое, и теперь инфраструктура проекта состоит из окружения и возможностей, которые доступны жителям на территории жилого комплекса.
Выбирая, в какой проект вложить свои средства, оцените оба критерия: цена квадратного метра будет расти там, где есть собственные магазины, медицинские и спортивные центры, паркинг и учреждения для детей. Эти объекты инфраструктуры помогают жителям экономить время и силы, поэтому квартиры в жилых комплексах с развитой внутренней инфраструктурой всегда пользуются спросом.
Так, в квартале жилых небоскребов Headliner появятся собственный детский сад, коммерческие помещения на нижних этажах каждого корпуса и функциональный подземный паркинг.
Инфраструктура Пресненского района также открыта для жителей: школы и детские сады «Большого Сити», спортивные комплексы для детей и взрослых, поликлиники и медицинские центры торговые центры, парки и зоны отдыха, клубы виртуальной реальности и скалодромы — лишь небольшая часть того, что может предложить Пресненский район.
Развивается бизнес-центр «Москва-Сити», застраиваются территории и транспортная сеть вокруг него. Район «Большого Сити» все чаще называют «Город в городе», и для этого есть все основания: центр Москвы плавно перемещается туда, где происходят основные финансовые операции.
Надежность девелопера
Строительная отрасль в России за последние 20-30 лет пережила несколько крупных кризисов. Наученные горьким опытом покупатели квартир с осторожностью относятся к застройщикам, которые недавно появились на рынке, и на это есть все основания.
Инвестиция в недвижимость — серьезное решение, которое сопряжено с рисками и большими расходами. Поэтому при выборе девелопера стоит оценить несколько факторов:
- Сложность завершенных проектов.
Создание массового жилья — это количественный путь развития, тогда как комплексное освоение территорий, строительство проектов бизнес- и премиум-класса, участие в решении вопросов социальной политики — сложные задачи, которые не под силу неопытной компании без финансового «буфера» и материально-технической базы.
ГК «КОРТРОС» уже более 16 лет создает проекты комплексного освоения территорий, решает социальные проблемы на уровне собственных проектов и заботится об экологии.
- Опыт преодоления трудностей.
Если застройщик давно работает на рынке, этот показатель сам по себе значит многое. Тем не менее, стоит проверить, есть ли у девелопера «замороженные» проекты и обманутые дольщики, какие банки финансируют проекты и какая у них репутация, какова площадь застройки и есть ли в открытых источниках информация о первых лицах компании.
Все эти критерии говорят об открытости девелопера, его умении преодолевать препятствия и готовности отвечать за свои действия. ГК «КОРТРОС» никогда не замораживал строек и наращивал объемы строительства тогда, когда прочие их сокращали. Именно это позволило компании серьезно продвинуться на рынке.
- Социальная ответственность.
Девелопмент — это сложная отрасль, масштабы которой выходят за рамки строительства квадратных метров. Не будет преувеличением сказать, что сильные и амбициозные девелоперы меняют мир — используют свои ресурсы, чтобы поддерживать общественные инициативы, помогать тем, кто нуждается в этом, брать под «опеку» социальные учреждения.
Яркий пример — национальная премия «Headliner года», учрежденная ГК «КОРТРОС»: девелопер поощряет жителей России, которые открывают что-то новое, ставят рекорды, занимаются благотворительностью, запускают культурные и образовательные проекты, основывают инновационные, экологичные и социально ответственные компании.
Социальная ответственность застройщика означает, что финансовое положение девелопера достаточно стабильно, чтобы помогать другим.
Инвестирование с умом
Вложение сбережений в недвижимость — это ответственный шаг, решение, которое стоит принимать взвешенно и обдуманно.
Оцените перспективы проекта, надежность застройщика и собственные возможности: изучите информацию на сайте и в свободных источниках, поищите отзывы о проекте и почитайте, что пишут в профиле застройщика в социальных сетях.
Обратитесь к менеджерам проекта и поговорите с ними: составьте собственное представление и только после этого принимайте решение.
Менеджеры Headliner готовы ответить на все ваши вопросы о застройщике и его флагманском проекте — квартале жилых небоскребов, по телефону +7 (495) 021-99-15 или через форму обратной связи на сайте.
Застройщик ООО «Жилой Квартал Сити». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.