Сегодня, в условиях фундаментальных перемен участники бизнес сообщества всех уровней оказались на самом острие внутреннего выбора: пережидать или развиваться?
Хочу поделиться некоторыми размышлениями и наблюдениями того, что происходит в сфере складской и индустриальной недвижимости на фоне последнихсобытий. Известный факт - на конец февраля 2022 вакансияскладских площадей достигла рекордно низких показателей. Многие арендодатели рассматривали претендентов на свои объекты чуть ли ни на тендерной основе, брокеры пристально искали уникальные предложения, а клиенты соглашались на ставки аренды «разогретые» 2021-ым годоми покорно контрактовали избыточные площади в надежде на собственный рост или передачу излишек в субаренду. Но ситуация изменилась.
Вне зависимости от политического фона и санкционных ограничений, встряска произошла бы в любом случае. Не пандемийная, так экономическая, не экономическая, так нашлась бы иная причина для слома трендов. Но мы здесь и сейчас, времени на адаптацию практически нет.
В любом кризисном периоде, что довелось наблюдать, недвижимость реагирует уверенно и чутко. Да, образуется некая дельта между той ценой, за которую готовы "купить", и той за которую готовы "продать", и эта дельта увеличивается в зависимости от сложности ситуации, но есть отличное решение - договариваться. Велик соблазн многих собственников на инерции предыдущего витка нашей экономической спирали придержать цену, подождать, вдруг найдется арендатор или покупатель, который согласится на "старые" условия, но это иллюзия. В то же время приобретатели, которые намерены продавливать цену, вооружившись одним лишь аргументом собственных трудностей, также заблуждаются. Слушать. Слышать. Договариваться.
От многих игроков слышу: "У нас всё отлично, давайте искать дополнительные площади!". От ряда других: "Решили взять паузу". В марте, как мантра от многих звучала фраза: «Подождём до середины мая». Что ж, ждать осталось недолго.
Уверен, что вакансия вырастет, это очевидно, с учётом предложений по субаренде (об этом тренде мы писали в наших соцсетях ещё в начале февраля) – на порядок. Коррекция цен -закономерность. Вместе с этим спрос на производственные объекты на фоне политикиимпортозамещения набирает скорость и это становится крайне интересным и перспективным направлением для брокериджа.
В целом, для всех участников наших увлекательных бизнес преобразований сейчас важно взвешенно принимать решения и действовать, только так мы сообща стабилизируем все показатели отрасли. Договариваясь друг с другом, будем расти!
Степан Щедров, старший консультант Union Brokers.
#Union brokers #склад #аренда склада #консалтинговая компания #команда union brokers #коммерческая недвижимость