На что стоит обратить внимание в первую очередь при покупке недвижимости в Турции
Приобретение собственности за границей – важный и ответственный шаг. Рекомендую, прежде чем начинать поиск подходящего объекта, изучить рынок недвижимости, местное законодательство, собрать актуальный срез спроса по регионам и стоимости жилья. Таким образом, ваши шансы без профессиональной помощи выбрать максимально приближенный к целям покупки вариант существенно возрастают.
Учтите все особенности покупки квартиры в Турции и оцените понравившийся объект по таким характеристикам, как:
- расположение (старый или новый жилищных фонд, тип жилья, квадратура, планировка, стадия готовности, состояние ремонта и прочее);
- ценовая политика.
Ориентируясь на эти критерии, сопоставьте насколько подходит та или иная недвижимость под ваши цели покупки. Например, лучшие апартаменты для отдыха или сдачи в аренду располагаются на курортах недалеко от пляжа, рядом с историческими и природными достопримечательностями, развитой городской и туристической инфраструктурой. Для постоянного проживания советую обратить внимание на спокойные, благоустроенные районы, где есть школы и детские сады, банки и поликлиники. Важно, чтобы там нравилось именно вам.
Ищите недвижимость только на специализированный сайтах, где представлен актуальный каталог и есть возможность выбрать подходящие по характеристикам варианты. Обратившись непосредственно к сотрудникам риелторской компании Status Property, вам подберут объекты в кратчайшие сроки и абсолютно бесплатно.
Какие особенности проверки документов при покупке турецкой недвижимости
На какие документы обратить внимание при выборе объекта, напрямую зависит от целей покупки и типа недвижимости. Вот несколько полезных рекомендаций:
- Жилье на первичном рынке проверяйте на предмет наличия у девелопера разрешения на проведение строительных работ и соответствует ли сооружение плану строительства, зарегистрированного в Кадастровой палате. Если здание уже введено в эксплуатацию, среди прочих документов обязательно наличие iskan (технического паспорта).
- При покупке коммерческих площадей для ведения бизнеса, уточните у продавца подходит ли объект под специфику вашей деятельности, есть ли официальное согласие жильцов, как в случае с помещениями под рестораны, кафе на первых этажах новостроек.
- Приобретая квартиру или виллу в Турции на вторичном рынке, советую обратить внимание на наличие всех правоустанавливающих документов, отсутствие задолженностей либо обременений по ипотеке, арестов, залога имущества и др.
На какие сопутствующие расходы должен быть готов инвестор
Покупка квартиры в Турции сопровождается минимальными расходами по сделке, в сравнении с европейскими странами. Дополнительные затраты составляют ориентировочно 5-7 % от стоимости жилья.
Оформляя сделку купли-продажи, покупатель оплачивает налог на покупку недвижимости в размере 4% от ее кадастровой стоимости, а также государственную пошлину. Сумма госпошлины зависит от типа недвижимости, расположения и ежегодно пересматривается. Как правило, для жилых объектов – это 0,2 % от кадастровой цены.
Иностранные инвесторы также оплачивают услуги присяжного переводчика, присутствие которого обязательно на сделке. Если вы планируете делегировать приобретение жилья в Турции риелторской компании, понадобится предусмотреть и расходы на нотариальную доверенность. После заключения сделки предстоят затраты на оформление индивидуального техпаспорта (при покупке от застройщика), страховки, заключение договоров на свет и воду.
🔻 Свяжитесь с нами в один клик через WhatsApp 👉 https://cutt.ly/STATUS-WhatsApp
🔻 Свяжитесь с нами в один клик через Telegram 👉 https://cutt.ly/STATUS-Telegram
📌 Источник: https://statusproperty.ru/blog_single/blacklist-dlya-investora-kak-izbezat-nepriyatnostei
#недвижимость #недвижимость в турции #недвижимость за границей #инвестиции в недвижимость #инвестиции в недвижимость турции #blacklist для инвестора #турецкий рынок недвижимости #характеристики недвижимости в турции #документы на недвижимость в турции #турция 2022
