В текущей волатильной ситуации отрасль складской недвижимости показала железобетонную устойчивость.
С одной стороны, рынок складов продемонстрировал стабильность, а с другой стороны остался гибким, поскольку строительный цикл в сегменте гораздо меньше, чем в других видах недвижимости: 1-2 года, при том, что половина срока уходит на получение разрешений, подведение коммуникаций и подготовку участка. Иными словами, при возникновении дефицита девелоперы довольно быстро смогут удовлетворить возросший спрос.
Не смотря на волатильность, большая часть объектов, которые планировалось закончить в 2022 году, скорее всего будут достроены. Замораживать стройку нет смысла. Максимум, что случится, это сдвиг сроков ввода в эксплуатацию на 3–6 месяцев, что является обычной практикой.
Возможная остановка может коснуться только тех проектов, которые находятся на начальных этапах, и в этом случае можно говорить лишь о временной паузе, ведь дефицит свободных площадей на рынке сохраняется.
Динамика рынка будет зависеть от скорости понижения Банком России учетной ставки. Если к концу года она будет менее 10%, то можно ожидать значительного оживления деловой активности.
Предыдущие кризисы показали, что в стране нет недостатка желающих вложиться в складскую недвижимость, ведь подобные инвестиции спасают средства от обесценивания и приносят неплохую прибыль уже в первый год эксплуатации. В отличие от офисного сектора складская отрасль показывает максимальную устойчивость и не теряет перспектив.
Также уверенность в завтрашнем дне складской отрасли прибавляет мощное развитие производителей продуктов питания и онлайн-ритейлеров. Из года в год, включая период пандемии, они наращивают объемы, вопреки общей стагнации. Сегодня они взяли курс на увеличение запасов, чтобы обеспечить бесперебойное снабжение и минимизировать риски, связанные с изменением логистических цепочек.
Ориентация на внутренний рынок и локальных клиентов придаст складскому сектору еще большую стабильность и в очередной раз укрепит независимость от внешних колебаний.
#мультиколд #multicold