Как сохранить ипотечную квартиру при банкротстве? Если вы не можете платить и у вас есть ипотека, что делать?
Банкротство – это ответственная процедура, она позволяет полностью избавиться от долгов и соответственно поправить свою финансовую ситуацию.
Но все заложенное имущество, будь то квартиры, машины, а ипотека как мы знаем это залог имущества, продается во время процедуры банкротства.
Но этого можно, при определенных условиях, избежать. Первый способ это вы полностью оплачиваете ипотеку и у вас есть какие-то другие кредиты, которые вы выплатить не можете, но ипотеку вы аккуратненько продолжаете платить.
Подаете на банкротство, вас признают банкротом, дают банкам срок 2 месяца на то, чтобы включиться в реестр требований кредиторов, но так как вы продолжаете аккуратно платить, банк не включается в реестр требований кредиторов ипотечную квартиру.
Но после этого нужно будет обратиться с заявлением об исключении имущества из конкурсной массы как раз вот этой самой ипотечной квартиры и в этом случае ипотечная квартира продаваться не будет. То есть она у вас останется.
Вы будете спокойно платить ипотеку и пройдёте всю процедуру. Какие еще есть способы? Если же банк все-таки включил квартиру в конкурсную массу, то квартиру будут продавать в любом случае. Либо если вы не можете платить по ипотечному кредиту, опять же квартира, по любому будет продана. Как же это происходит.
Производится оценка данного имущества, далее банк, у которого в залоге это имущество утверждает первоначальную цену этой квартиры, и она уходит на торги в электронном виде.
Первые торги не проходят люди не любят покупать долговые квартиры, несмотря на то, что там иногда бывает дешевле. Вот поэтому, есть шанс, что первые торги пройдут дальше будут назначены вторые торги вторые торги с понижением на 20 процентов, если опять же они проходят, и никто не покупает, там уже будет выбору банка, либо за собой оставить это имущество, либо уходит квартира в публичное предложение.
Опять же по публичному предложению она торгуется, каждый установленный период, например, раз в неделю цена квартиры снижается примерно на 5 процентов.
То есть она будет снижаться, снизится допустим до 50 процентов никто заявку не подал никто не купил в этом случае есть кредитора обычно оставляет данное имущество за собой. Если он его за собой не оставляет, то квартира останется должнику.
Можно попробовать на публичном предложении выкупить ее, то есть если какой-то ваш родственник возьмет, например, кредит то он вполне может поучаствовать в торгах. По закону родственники не могут участвовать в таких торгах, близкие по крайней мере, дальние, двоюродные уже могут выкупить данную квартиру.
Советую обратиться к опытным юристам компании Agere. Все интересующие вопросы можно уточнить на сайте agere33.ru.
- БАНКРОТСТВО граждан по РФ.
- Знаем поведение банков изнутри.
- Постбанкротная «реанимация» кредитной истории.
Почему к нам:
1. Знаем шаги банков наперед - имеем опыт работы в кредитных организациях
2. не работаем по шаблону - стратегия каждого дела и документы готовятся под конкретные задачи
3. постбанкротная реабилитации кредитной истории
4. в нашей команде юрист, арбитражный управляющий , психолог.