➤ Искан в Турции – это скорее нарицательное название, а официально используемый термин на территории республики – Yapi kullanma izin belgesi. Технический паспорт служит разрешением на сдачу постройки в эксплуатацию. Отсутствие этого документа может говорить о том, что недвижимость была построена с какими-либо нарушениями строительства либо у застройщика погашены не все задолженности.
➤ Iskan – это паспорт на жилую недвижимость с прописанными техническими характеристиками, отвечающими нормам строительства. Наличие техпаспорта означает, что объект полностью готов к проживанию.
Перейдем к просвещению темы “Искан” или более понятной для носителей русского языка “Техпаспорт по недвижимости”. Так что же по сути значит данный документ в Турции?
Виды Iskan на недвижимость, сданную в эксплуатацию до 2020 года
➤ Искан – это официальное заключение структурами муниципалитета о том, что конкретное строение соответствует установленным турецким законодательством правилам и нормам строительства и является безопасным для проживания.
➤ Всего на территории Турции имеется 4 Iskan. Виды турецких паспортов на недвижимость различаются между собой в зависимости от назначения и возраста жилого фонда. На многоквартирные и отдельно стоящие дома, введенные в эксплуатацию до 2020 года, предусмотрено 2 Искана:
- Genel Iskan. Официально документ называется YAPI RUHSATI. Данный документ приобретается застройщиком после полного завершения строительства и сдачи объекта.
- Ferdi Iskan. Официальное название в Турции документа на квартиру – YAPI KULLANMA IZIN BELGESI. Индивидуальный Искан необходимо запрашивать, если вы приобретаете недвижимое имущество, сданное в эксплуатацию до 2020 года или вторичное жилье.
➤ Многие покупатели недвижимости интересуются, а нужно ли переоформлять техпаспорт после покупки квартиры? Это не предусмотрено законом, поскольку для Турции характерна единоразовая выдача Искана. Соответственно, если приобретается первичный объект, в документе укажут ваши данные, но в случае с приобретением вторичного жилья – будут указаны данные первого собственника недвижимого имущества.
➤ Iskan не переоформляется на нового владельца, поскольку суть техпаспаспорта – подтвердить готовность объекта, а не доказать право собственности.
© Агентство недвижимости в Турции "Kinaci Group"
Источник: https://kinaciproperty.com/blog/2535/
#турция #недвижимость #недвижимость за рубежом #искан #оформление документов #документы