Доля в квартире или коммунальная комната?
Наверняка вы видели в рекламе продажи студий с привлекательной ценой.
И мне тоже часто говорят: "Хотим купить студию за 3-4 миллиона в Москве". И когда я говорю, что таких цен нет, удивляются, говоря, что в рекламе такие цены часто мелькают.
❗️Внимание, за эти деньги предлагают комнату в квартире (а по документам— долю в квартире), которую назвали студией.
Что это значит? ⬇️
Купили 3-4 комнатнатную квартиру, и в каждой комнате соорудили отдельную «студию», включая, кухню и с/у.
В основной массе- это первые этажи, только там можно переносить «мокрые» точки.
❗️Многие не понимают, что это комната- условная.
❗️Покупая долю в квартире, которую вам предлагают купить как студию, вы не становитесь владельцем отдельной комнаты и юридически обозначенных метров.
Фактически, можно сказать, вы владеете всем воздухом в квартире.
Какие подводные камни?⬇️
✔️Чтобы зарегистрировать дальнего родственника, вам нужно согласие всех остальных дольщиков. Вы должны ходить, просить и уговаривать…
✔️Так как собственность долевая, фактически любой из сособственников может пользоваться вашей комнатой ( как и вы его).
Тут стоит рассчитывать только на их порядочность и надеяться, что чужого вторжения к вам не будет.
✔️Даже если квартира находится на 1 этаже и перенос мокрых точек возможен, никто не удосуживается согласовать это законным путём и внести изменения в техническую документацию (БТИ).
А если подобное находится выше 1 этажа, то узаконить подобную перепланировку невозможно. Любой сосед сверху может пожаловаться и начнется хождение по мукам…
✔️Решив продать, вам также нужно либо согласие всех сособственников либо их отказ.
А посторонние люди (долевые собственники метров в этой квартире) не всегда есть в доступе, они могут уехать далеко или просто быть вне зоны доступа…
Как проверить: доля или комната?
➡️Каждая комната в квартире имеет свой отдельный кадастровый номер и по документам идёт как комната номер….
(это коммунальная квартира).
➡️Если продаётся доля, то объектом недвижимости будет квартира, и в ней указана доля в праве (например ½ и т.п.)
А вы бы купили долевую собственность с посторонними людьми?
#сделки с недвижимостью #квартирный вопрос #риэлтор москва #купить студию #коммунальная квартира
