Всё дорожает. Услуги нотариуса не исключение. На сегодняшний день без нотариуса не обойтись в двух случаях.
1. Купля-продажа не целого объекта, а его доли. Это не касается участка земли сельхоз назначения, где можно продать долю и без нотариуса.
2. На продаже собственность, доля в которой у несовершеннолетнего или недееспособного человека.
Так когда и как можно обойтись без нотариальных услуг?
Если вы продаёте недвижимость, в которой нет долей у несовершеннолетних
По закону, куплю-продажу можно осуществить и без визита в нотариальную контору если:
- квартира/дом, гараж или участок принадлежат 1 дееспособному собственнику;
- собственников несколько, все совершеннолетние, дееспособные и единовременно отписывают свои доли при продаже;
- один из супругов продаёт совместное имущество, при этом есть документ о согласии второго супруга на сделку;
- продажа в ипотеку, с заключением соответствующего договора.
В этом случае простого договора в письменной форме достаточно, и он будет законным, как и нотариальный. Конечно, после подписания документов поездка в МФЦ неизбежна. Это нужно для регистрации смены права на собственность.
Покупка с участием маткапитала
По закону покупка недвижимости за средства материнского капитала обязывает расписать собственность на всех членов семьи. Да, здесь речь о долях, но в данном случае нотариус не нужен.
Есть исключение. Например, супруги владели собственностью в равных долях. В покупке новой квартиры участвовали не только средства маткапитала, но и личные сбережения супругов. Здесь детям выделяются доли, соответствующие сумме маткапитала в покупке недвижимости. Без нотариуса можно обойтись, потому что основная часть квартиры/дома останется совместной собственностью супругов.
Если же доли делятся поровну на всех, то нужен нотариус, ведь это меняет размер совместного имущества супругов.
Новостройка
Например, супруги являются собственниками квартиры в строящемся доме. При разводе они пишут допсоглашение о разделе имущества в равных долях. Если так, то нотариус не нужен.
Если же есть претензии по имуществу, то супругов ждёт суд, раздел имущества и нотариус.
Сомневаетесь, что и как сделать по закону или впереди сложная сделка – обратитесь к юристу за консультацией. Так вы точно сделаете всё правильно.
Вам также может быть интересно:
⚡ Помощь парням, которые хотят законно не идти в армию.
⚡ Помощь юристов при банкротстве физических лиц или оптимизации долгов по кредитам.
⚡ Семейное право (алименты, имущественные споры и т. д.)
🚩 Компания Elline.
Работаем по всей России.
📞 Телефон, ватсап +8 (495) 2110153, Телеграм @creditmonarh