Если срок договора не истек, то разрыв соглашения может происходить по нескольким причинам:
☝️по соглашению двух сторон;
☝️по инициативе одной из сторон;
☝️через суд;
☝️освобождение территории для государственных нужд.
Что может повлиять на расторжение договора?
✖️нарушение обязательств, указанных в договоре;
✖️использование участка с нарушениями;
✖️выявление недостатков участка, которые были скрыты арендодателем;
✖️выявление препятствий, которые влияют на эксплуатацию участка;
✖️нарушение сроков оплаты или передачи участка.
Смерть арендатора и возведение построек на участке - не является причиной для расторжения договора.
Если одна из сторон отказывается расторгнуть договор, то вторая сторона может подать в суд. После того, как суд вынесет решение арендатор обязан вернуть участок, а арендодателю необходимо оформить акт приема-передачи. При этом, если земля была улучшена, арендодатель должен выплатить компенсацию.
Как оформить расторжение договора?
Шаг 1. Уведомить вторую сторону о желании расторгнуть договор, то есть составить уведомление. Уведомление составляется в письменном виде с указанием причины и отправляется заказным письмом. Ответ арендатор должен дать в течение 1го месяца.
Шаг 2. Заключить соглашение о досрочном расторжении договора.
Шаг 3. Если согласие получить не удалось - обратиться в суд. Для того, чтобы обратиться в суд нужно оформить исковое заявление и приложить к нему договор аренды, квитанцию об оплате гос. пошлины. Суд рассматривает заявление в течение двух месяцев.
Важно❗
Если качество земли ухудшилось арендодатель вправе потребовать возмещение за
причинение ущерба. Для этого необходимо заказать независимую оценку.
При оформлении расторжения договора вы можете обратиться к квалифицированным специалистам, которые помогут вам решить все юридические вопросы.
А ты сталкивался с расторжением договора?
Делись в комментариях 👇
Way Home🏡
#постройкадома #купитьдом #домавмо #домподмосквой #загородныйдом #недвижимость #строительство #дом