Наше налоговое законодательство – очень интересная вещь, с которой всегда требуется подробно и тщательно разбираться, дабы не оказаться в ситуации, когда совершенно не представляешь, что можно сделать и как найти нужную лазейку.
Когда этот мужчина, сидящий сейчас передо мной, обратился к нам в компанию с просьбой по совсем другому вопросу, мы и предположить не могли, что в какой-то момент времени начнем заниматься сопровождением сделок с недвижимостью. И вот сейчас мой доверитель меня огорошивает тем, что хочет продать квартиру, но не хочет платить налог с ее продажи.
- Квартиру я от бабушки по завещанию получил два с половиной года назад, - смотрит он на меня и рассказывает свою историю. – Я у нее единственным близким родственником оставался. Наследство и так мне бы досталось. Но она не захотела рисковать – вдруг кто-то объявится из тех, кто может оспаривать мое право на наследство. И она написала завещание на мое имя. Я в права наследства вступил и все это время квартиру сдавал. А сейчас мои арендаторы обратились ко мне с предложением квартиру эту им продать. И мне выгодный вариант расширения моего имущества подвернулся. Вот я и решил, что хочу продать. Полез в интернет, и мои волосы зашевелились, что на голове осталось, - смеется он, поглаживая рукой пышную шевелюру. – Потому что мне тогда с продажи придется налог платить. А покупатели не хотят покупать за кадастровую стоимость, которая у меня почти в два раза меньше рыночной, а хотят именно по рыночной. И что мне теперь делать?
- Скажите пожалуйста, - ни одна консультация не проходит, у меня по крайней мере, без огромной кучи вопросов, которые помогут мне подсказать более точное решение. – Когда именно умерла Ваша бабушка, и когда Вы вступили в права наследства?
- Она умерла три года назад, - морщит лоб мужчина. – 11 января 2019 года. А какое это имеет значение? 12 июня 2019 года я получил свидетельство о праве на наследство на квартиру, а спустя месяц начал сдавать ее.
- А я могу сейчас Вас обрадовать, - улыбаюсь я. Такое дело у меня уже было в свое время. Только там мы с Федеральной налоговой службой судились. Я об этом расскажу поподробнее как-нибудь в другой раз. И именно с того момента я стала пользоваться этой нормой законодательства, когда человеку нужно помочь. У меня тогда еще судья спрашивал сам, почему я не воспользовалась именно этой лазейкой?
- Неужели мне что-то может помочь? – смотрит на меня доверитель и не верит в то, что я могу спасти его карман от уплаты очень большого, почти в миллион, налога.
- Может, - киваю я с хитрым видом. Как же мне нравится иногда потянуть время, чтобы потом приятно обрадовать человека. – Есть в Налоговом Кодексе статья 217.1. Она устанавливает уплату налога с продажи некоторых видов имущества. И согласно этой статье Вам не нужно платить налог, если Вы продаете имущество, полученное по наследству от близкого родственника. Но это будет работать только если со дня смерти Вашего близкого родственника прошло три года. А не со дня вступления в наследство.
- А разве бабушка будет близким родственником? Ведь по закону внуки – это далеко не первая очередь наследования, - мотает головой мужчина.
- А вот для Налогового Кодекса бабушка – это близкий родственник, поэтому Вы можете смело продавать квартиру. Только когда будете декларацию предоставлять, нужно будет приложить копию свидетельства о смерти бабушки, чтобы дату смерти доказать. И все документы, которые подтверждают Ваше родство.
- И я могу не платить налог? Точно? – удивляется мужчина.
- Точно, - киваю я.
- А Вы мне сможете договор составить, чтобы все правильно было? И сделку сопроводить нашу?
- Помогу, - отвечаю я. Потому что юридическое сопровождение сделок с недвижимостью мы организуем регулярно в нашей компании.