На самом деле, главный вопрос не как, а зачем. Рынок недвижимости уже давно регулирует ставка по ипотеке. Недаром все, затаив дыхание, ждут завтрашнего решения ЦБ – сколько будет ставка, 14 или 15%? Но точно будет снижение. Но точно ипотека с господдержкой будет 9%. Но НЕ точно, что будет господдержка вторичного рынка. Поэтому, в зависимости от целей покупки:
👉Покупаете для себя?
Семейная ипотека рулит по всем проектам в любом сегменте. Если вы счастливый обладатель такой возможности, то перед вами открываются широкие возможности😉. Практически все застройщики привлекают таких покупателей ипотекой ниже 5% без увеличения стоимости квартиры. Сейчас есть и 1,99% и 2,5%. Такая ставка еще долго будет опережать показатель инфляции, поэтому это выгодная сделка. И я рекомендую торговаться! И еще получить скидку в пару процентов.
Субсидия от застройщика – тоже вариант, если готовы платить ипотеку вдолгую. Это застройщик компенсирует банку некоторую сумму до льготного процента (сейчас 12, завтра станет 9). Сколько платит застройщик банку конечного потребителя не интересует. Его интересует только процент удорожания квартиры. Тут прямая зависимость от размера первоначального взноса и ставки. Рост цены квартиры может достигнуть и 12%, при этом ставка может быть и 0,1%😱. В этом варианте увеличение цены не сильно беспокоит – вы получаете минимальный ежемесячный платеж и минимальную переплату по кредиту. Но поторговаться по цене будет затруднительно при таком варианте покупки.
👉Покупаете для другого?
Тут и спекулянты инвесторы, и покупатели для детей на будущее, но больше всего сейчас в этой категории сохранителей💰 – есть некоторые средства, и недвижка всегда была наиболее стабильным данным в смысле их сохранения. Заканчиваются 20-ти процентные депозиты, с фондовым рынком все еще сложно, Кудрин рассказывает про реальную инфляцию и ближайшие два сложных года – куда отнести деньги?
Я бы обратил внимание на премиальное и элитное жилье. По данным Метриум, в этих сегментах уже сейчас дефицит предложения. Дефицит всегда толкает цены вверх.
Ну и субсидированная ставка – это не про инвест, тут цена входа важнее. Семейная ипотека – да, всегда выгодна сейчас, при любой покупке. Не забываем про льготную господдержку – когда она будет 9% в реальности она будет еще меньше.
И хороший инструмент сейчас – рассрочка от застройщика. Недавно один из ЖК у реки предложил клиенту минус 7% от цены при покупке в рассрочку. Это немало!
📌Все очень индивидуально, каждая ситуация уникальна по бюджету, возможностям, потребностям, пожеланиям. Очень много факторов, которые нужно учитывать и рассматривать случай отдельно.
☎️Обращайтесь по телефону +7(918)918-99-01
Подписывайтесь на мои соцсети!
Телеграм-канал "Живите у Москвы-реки"
Телеграм-канал "Почему Хамовники"
