Жители мегаполисов стремятся покинуть большие города и стать собственниками загородных домов. Но зачастую будущие хозяева желают построить дом исходя из собственных желаний, предпочтений и вкусов.
И для того чтобы реализовать свою идею, большинство обращаются в банковские организации для получения кредита, так как реализация мечты в виде загородного жилья стоит недешево, и требует больших финансовых вложений. И тут вырисовывается проблема в виде выбора банка – будущий владелец дома не желает переплачивать лишние проценты, а для банковских организаций выдача кредитов на строительство жилья – рискованный шаг.
Как оформить кредит на строительство дома
Проблема в том, что для банка-кредитора предоставление займа на строящееся жилье весьма рискованный ход – банку выгоднее дать кредит заемщику на жилье, которое введено в эксплуатацию. Причина в том, что заемщик может не реализовать свой проект, а недостроенное здание на рынке недвижимости оценивается гораздо ниже достроенного, и таким образом, банк может оказаться в убытке. Поэтому банки-кредиторы выставляют высокую процентную ставку на строительство жилого объекта. Таким способом банки сводят к минимуму свои риски.
Как же взять кредит на более выгодных условиях
Для того чтобы получить кредит на более выгодных для себя условиях, заемщик должен предоставить определенные гарантии, указывающие на его кредитоспособность. Такими гарантами могут выступать поручители, а также имущество, например, недвижимость или автомобиль, оставленные под залог. И еще один немаловажный фактор – данные гарантии оказывают положительное влияние лишь на время постройки жилого комплекса, а не на срок кредитования.
Что оставить в качестве залога
Дело в том, что после окончания постройки жилой недвижимости, все обязательства перед поручителем снимаются, заложенное жилье становится полноценным имуществом заемщика, а гарантом выполнения условий по кредиту становится построенное загородное жилье. В качестве более выгодных условий заемщику желательно купить земельный участок и предложить банку оставить в качестве залога именно этот участок.
Но перед этим необходимо проверить документацию – проверить землю на категорию строительства индивидуального жилищного комплекса. Если такого разрешения не имеется, то взять кредит, предоставив в залог участок, не получится. Разумеется, продавать землю, которая уже в залоге, или находится в арендном соглашении, крайне неразумно. Также земля не должна находиться в пределах заповедника или лесного хозяйства. Кредитные организации предоставляют сумму, которая была указана при оценке участка.
Земельные участки в пригороде и около мегаполисов высоко оцениваются, поэтому предоставленная банком сумма будет достаточной на постройку жилья. Также при заключении договора по кредиту можно включить опцию поэтапного предоставления займа. Например, заемщик обращается в банк:
- при заливке фундамента;
- при возведении стен;
- монтаже крыши;
- при отделке экстерьера и интерьера.
Процентная ставка в таком случае может колебаться по-разному, а вот в какой валюте брать кредит, решать уже вам.