Ну вот нашли подходящую дачу в СНТ. Договорились о цене с хозяйвами, узнали все плюсы и минусы, что где отремонтировать, ну а что дальше то делать?
Для начала стоит у хозяев спросить документы на землю,либо те документы, на основании которых продавец владеет недвижимостью (договор купли, свидетельство о наследстве), а также посмотреть в членской книжке нет ли задолженностей, во время ли платили все взносы. В нашем случае на руках у хозяев были документы на дом и на землю, членская книжка, план участка.
В интернете я читала, что многие покупают дачу просто с членской книжкой, ну а дальше то как? Просто пользоваться, узаканивать? Я лично такой риск на себя бы не взяла.
Также нужно запросить выписку из ЕГРН. В ней будет указано кто собственник, в залоге или нет, нахождение в охранной зоне нефте- или газопровода, ЛЭП и т. д. Это очень важно даже не для СНТ, а больше для ИЖС где вы будете прописываться либо строить что-то новое.
Кадастровый паспорт также нужно запросить у собственника, если у него его нет, то стоит в интернете на государственных рессурсах посмотреть есть ли кадастровый номер участка, дома, иначе сделку не зарегистрируют. В нашем случае паспорта не было, но в интернете все легко нашлось.
Еще на одном из сайтов посмотрела рекомендацию такую, что если человек в преклонном возрасте или нервно себя ведет, попросите у него справку из псих- и наркодиспансера. Это необходимо, чтобы снизить риски оспаривания купли-продажи.
И в итоге, с пакетом документов составляете договор.
В договоре прописываются паспортные данные, данные участка, когда производится передача денег и ключей. Мы сами не рискнули составлять договор, хоть есть много шаблонов в интренете. Мы пошли в МФЦ и в соседней пристройке за восемьсот рублей за 20 минут нам составили договор в трех экземплярах. НО мы его подписывали уже перед сотрудником МФЦ, когда нас вызвали к окошку.
А самое интересное, нам еще пришлось экстренно искать НОТАРИУСА, который составит прямо сейчас и заверет разрешение на продажу дачи и участка от мужа хозяйки. Данная бумага вышла в 2500 рублей.
В итоге в окошке МФЦ нам понадобились:
- Документы на дом и на участок,
- Паспорта,
- Нотариально заверенное разрешение на продажу от мужа хозяйки,
- Договор купли-продажи в трех экземплярах.
Поставив подписи еще прям в окошке картой заплатили (меня это очень удивило, что не послали в банк или в терминал) государственную пошлину на землю 300 рублей и на дом 2000 рублей. Нам каждому участнику сделки выдали опись документов, и указали дату, когда забирать свой экземпляр договора.
И все! Ничего сложного и все быстро! На составление договора, поездку к нотариусу, очередь и оформление ушло 2 часа! Теперь осталось подождать 9 рабочих дней и документы будут у меня на руках!
От автора: рекомендую подписаться на канал
Отличный канал, чтоб переключиться от бытовых задач, почитать интересные истории, и узнать чуть больше о литературе.
#дача
#документы на дом
#оформление дома
#дачные истории
#недвижимость