При покупке квартиры в строящемся доме мало кто уделяет внимание оценке всех возможных юридических и технических рисков. Часто покупатели довольно быстро принимают решение о приобретении жилья в том случае, если их устроило расположение самого объекта, инфраструктура района, планировка квартиры, ремонт и, конечно же, цена вопроса.
На документы, условия сделки и оценку рисков время, как правило, уделяется в меньшем количестве. Хотя покупка квартиры в новом доме далеко не всегда безопасна.
И, к сожалению, подтвердить это могут лишь те, кто на практике столкнулся с проблемами, а именно — обманутые дольщики. Тысячи россиян, купивших квартиру по приемлемой для них цене и привлекательным условиям, оказались не у дел, без жилья и без денег. Причиной тому становится банкротство застройщиков. Это один из серьезных рисков, о котором необходимо помнить всем дольщикам.
Однако пострадавшие дольщики в случае несостоятельности застройщика защищены законом. В частности, Минстрой разработал проект закона, вводящий для пострадавших сертификаты жилья. Документ уже размещен на соответствующем портале с проектами НПА.
На что будут выдаваться сертификаты жилья? И как их получить? Об этом далее.
Суть идеи проста — усовершенствовать способы защиты и восстановления прав дольщиков, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Сертификаты, по задумке авторов, будут выдаваться по желанию самого гражданина. Для этого потребуется подать электронное заявление через МФЦ. Обратиться за получением такого документа можно только один раз.
Сам сертификат предлагается сделать именным, переуступка по нему допускаться не будет. Но при этом сертификат может быть передан по наследству. Кроме того, у именного документа будет свой срок действия в три года.
Номинал именного сертификата будет равен размеру возмещения, которое получают дольщики в случае признания застройщика банкротом.
Сам сертификат фактически будет удостоверять право на:
— на получение выплаты для приобретения квартиры, нежилого помещения или машино-места.
— на погашение первоначального взноса по кредиту, взятому на покупку/строительство жилья.
— на погашение долга и уплату процентов по кредитным обязательствам.
Поддерживаете такой способ защиты прав дольщиков? Пишите об этом в комментариях.
Понравилась статья? Ставьте 👍🏻 и подписывайтесь на канал.