Всем привет! Ввиду известных событий и ситуации в последнее время, этот вопрос мне задают так часто, что он удостоился отдельной статьи.
Основные причины, по которым у людей возникает этот вопрос, можно группировать на:
- Практические. Материалы сильно подорожали, и непонятно, упадут ли они в цене или, наоборот, еще больше вырастут
- Экономические/политические/инвестиционные. Что будет твориться на рынке, может эти дома за грош не продашь, может через год за эти деньги два дома можно будет построить, как будет, а что если, и т. д.
Чтобы на него больше не отвлекаться, начну со второго пункта: хоть у меня и есть свое мнение на этот счет, принципиально не буду лезть в эти вопросы, не будучи ни экспертом, ни аналитиком (хоть и экономический краснодипломник).
Тогда, к первому пункту!
- Начну с того, что, проектированием и строительством деревянных домов я занимаюсь с 2014 года. Так вот:
На протяжении восьми лет цены на дерево поднимались в начале каждого строительного сезона.
И больше не опускались. Какие-то разовые мелкие эпизоды укладываются в т. н. «статистическую погрешность». Конечно, таких скачков, как полтора года назад, не бывало и после него можно было бы ожидать падения (как это было с OSB, фанерой), но оно не произошло, и вряд ли уже произойдет. Лично я делаю вывод что этот рынок «устаканился» и времена дешевой древесины прошли. А дерево у нас действительно было дешевым. Я в какой-то статье писал, что, по моим наблюдениям, в России было самое дешевое деревянное домостроение.
- Другой аспект: цены на услуги. Они еще не выросли пропорционально ценам на материалы. Не потому, что мы, строители, прямо такие гуманисты, а по простой причине что, в условиях «шокирования» рынка, первое время цены на услуги какое-то время держались на околопрежнем уровне, так диктовал рынок. Но, по мере отхода от шока, и они растут, пусть, пока, не такими темпами. И эти темпы зависят, понятное дело, от множества экономических показателей. Этот процесс (рост цен на работы вслед за ценами на материалы), хоть и инерционный, но неизбежен.
- Еще один момент: с появлением в мире всякого рода омикронов, коронавирусов и прочих свиных гриппов, интерес к загородной недвижимости резко вырос, и сейчас спрос ограничивается, по сути, только покупательской способностью. То есть, падения цен из-за слабого спроса не будет.
Итак, мое мнение:
- Если бюджет позволяет, и выбор «строить – подождать» стоИт только чисто рациональный, то СТРОИТЬ. Да, останется небольшая вероятность что все упадет в цене, и ваш дом выйдет дороже чем мог бы. Но, куда больше риск того, что через какое-то время вы вообще за эти деньги сможете построить что-либо. Помню, во время какого-то кризиса 2010-х, когда недвижимость резко подскочила, резко вырос спрос на новые иномарки, в т. ч. и премиальные. Парадокс! А все объяснялось очень просто: многие копили на квартиры и другую недвижимость и просто «не вытянули». И кинулись покупать иномарки. Мораль сей басни такова…
- До начала строительства определиться с проектом/подробной сметой/бюджетом. Никаких «предварительных коммерческих предложений, а там посмотрим»! Рискуете напороться на недострой при пустом кошельке.
- Если намерение строить твердое, но бюджет не полностью готов, рекомендую строить не размазанным на года долгостроем, а крупными этапами, которые можно консервировать! Если неправильно подойти к долгострою, можно многое испортить, буквально «наломать дров».
Если статья была полезной - дай пять!
Гид по всем статьям канала
С чего начать строительство дома
Строим деревянные дома, профессионально и недорого
>>>Принимаю заказы на Проекты Домов из Дерева по очень уж низким ценам!!<<<
