Ставки по ипотеке сейчас достигают 16,9%, что делает такой кредит практически недоступным. Но есть льготные программы: 12% на новостройки, 5% для сотрудников IT-компаний и другие. Смогут ли они поддержать рынок недвижимости или спрос упадет, а за ним и цены? Разобрались с аналитиком банка «Фридом Финанс» Владимиром Черновым.
Что будет с рынком недвижимости
«Из-за высокой ключевой ставки, которую устанавливает Центральный банк России, ставки по ипотеке тоже высокие. В такой ситуации вся надежда остается на льготную ипотеку, которая позволяет получить деньги на покупку недвижимости под более низкий процент.
Например, уже сейчас IT-специалисты могут подать заявку на ипотеку под 5% на новое жилье. А с 1 мая ставку по ипотеке на новостройки обещают спустить с 12 до 9%. По льготным условиям есть интересные предложения от застройщиков. Они предлагают займы в новостройках под 6-7% на весь срок кредитования.
На вторичку льготное кредитование не распространяется, поэтому ставки там двузначные. Пока они не опустятся до 10-12%, можно ожидать снижение продаж, потому что сейчас такая покупка выглядит совсем непривлекательной.
Без государственной поддержки произойти это может только ближе к концу года (четвертый квартал), а до этого момента можно ожидать падения продаж на вторичном рынке недвижимости».
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что в строительство должно быть инвестировано 2,5 трлн рублей через ипотечные кредиты. Если принятых мер будет недостаточно для того, чтобы достичь установленных показателей, поддержка ипотеки может распространиться и на вторичку.
Важно понимать, что ставки по ипотеке могут пойти вниз после того, как снизится ключевая ставка. Эксперты говорят о том, что после заседания Центрального банка 29 апреля ставка опустится с 17 до 15%. Тем не менее этого все равно недостаточно, чтобы вернуть ставки по ипотеке к значениям начала 2022 года.