В своей юридической практике я иногда сталкиваюсь с незаконной продажей чужого имущества. Каждая 100-ая сделка с недвижимостью происходит без ведома собственника.
Расскажу о трех популярных способах нелегального использования документов при сделках с недвижимостью.
Первый способ
Сотрудники небольших агентств недвижимости при заключении сделки уговаривают клиентов оставить оригиналы документов. Ни в коем случае нельзя этого делать!
Такие фирмы «однодневки» могут самостоятельно провести сделку без участия собственника. После продажи недвижимости представители организации скрываются и ликвидируют агентство.
Сейчас большинство риэлтерских копаний предпочитает забирать у клиента оригиналы документов на квартиру или другой объект недвижимости. Не всегда это связано с мошенничеством. Многие агентства так пресекают попытку клиентов обратиться в другую организацию.
Но фирмы «однодневки» и маклеры-одиночки способны оформить сделку без вашего участия. Как правило, эти люди имеют множество криминальных связей: с нотариусами, представителями органов государственной власти, в реестрах и других организациях. Это позволяет им продать чужое имущество с минимальными затратами.
В моей практике был такой случай. За консультацией обратилась жительница Подмосковья. Она пришла в небольшое агентство недвижимости, чтобы продать дом и земельный участок. Риэлторы уговорили женщину отдать оригиналы документов и продали ее имущество. Подписи мошенники получили обманным путем. Часть работников агентства даже не были штатными сотрудниками.
Вывод: никогда не передавайте оригиналы документов. Если это требуется для заключения сделки, то оформите доверенность и пропишите в ней полномочия, исключающие право на продажу.
Второй способ
Для совершения действий с недвижимостью (не связанных с продажей) собственник передает оригиналы документов родственникам или знакомым. Например, для приватизации, оформления перепланировки и других целей. Имея на руках необходимые подлинники бумаг, недобросовестные лица продают квартиру и скрываются с полученными деньгами.
Есть обстоятельства, при которых собственник сам передает оригиналы документов на квартиру и доверенность на продажу другим лицам. Однако владелец сам устанавливает минимальную стоимость своего жилья. Часто этот критерий игнорируется, а недвижимость уходит по другой цене.
Ко мне за юридической помощью обратилась семья. Молодые супруги приобрели недвижимость, которая ранее принадлежала знакомой продавца. Позже выяснилось, что предыдущая хозяйка передавала документы только для того, чтобы узаконить перепланировку. Но завладев оригиналами, мошенница оформила права собственности на себя, после чего перепродала жилье. В течение двух лет молодая семья отстаивала свои права на квартиру в суде.
Другой пример. Недобросовестные родственники взялись помочь приватизировать квартиру, которая принадлежала неблагополучным членам их семьи. После приватизации недвижимость была продана, а деньги присвоены родственниками. Люди оказались на улице и без денег.
Вывод: не доверяйте родственникам и знакомым распоряжаться своим имуществом. Если это необходимо, то старайтесь не передавать оригиналы документов и не составляйте доверенности с расширенными полномочиями.
Третий способ
Злоумышленники находят объекты недвижимости, которые долгий период времени никем не используются. Узнают, кто является владельцем, и при каких обстоятельствах помещение оставлено без присмотра. Если выяснится, что в течение еще нескольких месяцев владельцы не объявятся, то мошенники подделывают доверенность и получают на руки дубликаты документов для продажи.
Как правило, у покупателей не возникает подозрений насчет юридической чистоты квартиры. Отсутствие оригиналов документов аферисты могут объяснить несчастным случаем, потерей.
Пару лет назад в наш юридический центр обратились клиенты, которые пожелали купить квартиру в центре Москвы. Но жилое помещение продавал не собственник, а две посторонние женщины.
Позже выяснилось, что они не имеют никакого отношения к этой недвижимости и смогли представить только ксерокопию паспорта собственника. Оказалось, что дорогостоящая квартира на Новом Арбате принадлежала иногороднему молодому человеку. Я взялся внимательнее изучать дело и кое-что выяснил.
Жилое помещение в центре Москвы пустовало около года. Мошенники узнали об этом и подделали решение Пресненского районного суда о признании собственником подставного лица. Потом переоформили квартиру на человека из другого региона и представили его продавцом. При появлении настоящего владельца помещения эта сделка признается судом недействительной — новые жильцы останутся без денег и недвижимости. Мои клиенты от таких перспектив отказались.
Вывод: действительный собственник жилого помещения, который лишился своего имущества из-за преступных действий, будет отстаивать свои права в суде. Судебные разбирательства длятся долго. На срок процесса имущество будет арестовано.
Несостоявшиеся владельцы в этом случае рискуют остаться без денежных средств и квартиры, даже если суд признает их добросовестными покупателями.
Рекомендую вам самостоятельно беречь и защищать свое имущество от посягательств мошенников! Наша судебная система несовершенна, поэтому будьте предельно внимательны с хранением и оформлением документов. В случае возникновения вопросов – обратитесь к адвокату!
