Если вы задумывались над тем, снимать или купить квартиру, вы можете составить для себя перечень плюсов и минусов для того и другого.
Этот перечень будет у каждого свой и он будет очень субъективен.
То, что важно и ценно для одного, необязательно будет важно для другого.
Но если вы хотите узнать, выгодно ли это с точки зрения капиталовложений, вам нужно обязательно все посчитать! 💰
Я покажу, как это сделать.
💡 Небольшое пояснение перед расчетами.
Если вы инвестируете в какой-то актив, к примеру, в акции, вы получаете доход в виде роста цены и дивидендов. Все то же самое вы получаете и в отношении квартиры.👇🏼
Покупая квартиру, вы как будто бы получаете условный дивиденд в виде отсутствия арендной платы.
То есть, ваша квартира оплачивает вашу аренду (как будто вы сами ее себе сдаёте).
Отсутствие арендной платы - это вознаграждение за инвестиции в своё жильё.
В то же время, если у вас есть возможность купить жилье, но вы принимаете решение его снимать, у вас остается свободный капитал для приобретения других активов, например, акций и облигаций, которые будут приносить доход.
💡Если этот момент понятен, перейдем к расчетам.
Для расчётов используем данные:
▪️стоимость жилья
▪️стоимость аренды
▪️рост стоимости жилья
▪️инфляция
Представим, вы задумались о покупке квартиры стоимостью 4 000 000₽, которую можно снять за 18 000₽ в месяц.
Таким образом, «условные дивиденды», которые приносит аренда, составляют:
18 000₽*12 месяцев = 216 000₽ в год.
Доходность: (216 000₽/4 000 000₽)*100% = 5,4% годовых.
К этой сумме добавим средний рост цен на недвижимость (+10%), вычтем инфляцию (-7-15%), налоги, страховку, ремонт (ок.-1-2%). И получим итоговую реальную доходность ~ 5-6% годовых.
(Эта доходность будет меняться в зависимости от стоимости квартиры.)
Ещё удобно руководствоваться практическим правилом: сумма за покупку жилья не должна превышать размеры приемлемой арендной платы за 15 лет.
Таким образом вы можете сориентироваться, не переоценена ли сейчас стоимость квартиры.
По этим расчетам такая квартира должна стоить не более 3,6 млн руб и в этом случае будет выгоднее ее купить, чем снимать.
Такие расчеты могут перевесить плюсы или минусы при решении вопросов жилья и помогут принять разумное решение. 🏠
Если же вы посчитали, что вам выгоднее снимать квартиру, но у вас есть деньги, что стоит с ними сделать?
Если у вас есть возможность инвестировать в другие активы - бизнес или акции, вы можете посчитать доходность этих инструментов.
☝🏼С другой стороны, условная арендная плата имеет одно несомненное преимущество перед дивидендами от акций — она не облагается налогом.