После того, как Центральный банк поднял ключевую ставку до 20%, рынок недвижимости в России сильно изменился. Вернулись ипотечные программы со ставками 17-22% и ежемесячными платежами от 45 000 - 50 000 ₽. Такая ипотека не каждому «по карману». Горсайт выяснил, что происходит на рынке прямо сейчас.
Строительная отрасль – двигатель прогресса
Недвижимость — одна из основных составляющих экономики в России. Этот рынок активно поддерживается государством в периоды кризиса. Яркий пример — пандемия коронавируса, которая началась в 2020 году. Из-за проблем с поставками и рабочей силой застройщики по всей стране стали замораживать строительство. Это могло привести к глобальным проблемам.
Главная из них — негативное влияние на экономику. Недвижимость затрагивает много различных сфер: производство стройматериалов, рабочие места, строительство, налоги, ипотечное кредитование и инфраструктуру. Всё это приносит государству большие доходы, потеря их становится проблемой.
Второстепенная, но распространённая — дольщики без квартир. К обманутым людям могли добавится и те, кто пострадал во время кризиса.
Ипотека поддержит строителей
Чтобы избежать всё вышеперечисленное, было принято решение поддержать рынок недвижимости. Решением вопроса стала «Ипотека с господдержкой». Она включила в себя три основных направления:
- «Господдержка на новостройки» — ставка до 6%;
- «Семейная ипотека» — ставка до 5%;
- «Сельская ипотека» — ставка до 3%.
Благодаря этим программам спрос на квартиры повысился. Люди стали активно покупать квартиры и переезжать. Но вместе с этим выросла и цена на недвижимость. По данным ЦИАН средняя стоимость «квадрата» в Новосибирске на 2020 год была около 74 000 рублей в новостройке, а к 2022 выросла до 108 700 рублей.
Когда ключевая ставка достигла отметки в 20%, рынок снова оказался в ситуации кризиса. Ставки на «Ипотеку с господдержкой» поднялись в два раза — до 12%. Люди, которые к тому моменту успели получить одобрение от банков по прежним ставкам, купили квартиры в марте. Остальные решили отложить свои планы до лучших времён. Это привело к тому, что апрель стал самым убыточным месяцем и для банков, и для застройщиков.
Чтобы сохранить темпы развития рынка недвижимости, президент России, Владимир Путин выступил с предложением пересмотреть условия «Ипотеки с господдержкой». Основными моментами для пересмотра стали:
- Снижение ставки с 12% до 9%;
- Продление программы с 01.07.2022 до 31.12.2022 года;
- Распространение не только на новостройки, но и на вторичную недвижимость.
Решение о пересмотре программы должны принять уже в пятницу, 29 апреля, на заседании Центрального Банка. Там же будет рассматриваться вопрос о снижении ключевой ставки.
Прогноз на будущее
Горсайт поговорил с основными игроками рынка недвижимости в Новосибирске и узнали, какие прогнозы и ожидания у экспертов.
— После поднятия ключевой ставки, спрос на ипотеку значительно упал. Особенно на готовое жилье, — рассказал сотрудник «Альфабанка», Андрей Тарасов. — Мы своими глазами видели, как наши партнеры среди ипотечных брокеров распускали сотрудников и закрывали компании. Большая часть их дохода была именно от клиентов на вторичное жильё.
На вопрос о том, сохранится ли ипотека как основной инструмент для покупки недвижимости, Андрей Тарасов уверенно отвечает — да.
— Ипотека не имеет аналогов. Этот инструмент позволяет с минимальными накоплениями решить жилищный вопрос здесь и сейчас, — объясняет эксперт. — Если в России примут предложения по изменениям условий «Ипотеки с господдержкой», мы будем ждать частичное оживление спроса, но не до прошлогоднего уровня.
Представители агентств недвижимости смотрят на ситуацию более позитивно. Например, основатель бесплатного сервиса по новостройкам СВОЁ, Марк Еромецкий, уверен, что рынок недвижимости начнёт стабилизироваться после майских праздников.
— Чтобы рынок недвижимости не встал, а он сейчас в «паузе» из-за выросшей ставки по ипотеке, государство в любом случае будет его поддерживать, — пояснил Марк Еромецкий, — сейчас действуют такие субсидии как «сельская ипотека», «семейная ипотека» плюс застройщики сейчас предлагают «субсидированную ипотеку» чуть ли не от 0,1% на первый год строительства.
Эксперт также упоминает, что последние годы застройщики работают по системе эскроу-счетов. Это средства дольщиков, которые хранятся в банке вплоть до получения ключей. Такая система позволяет застройщикам вводить беспроцентные рассрочки на периоды до двух лет.
— Мы в любом случае будем идти к снижению ставки для того, чтобы, как сказал Владимир Путин, в 2022 году объёмы продаж квадратных метров не стали меньше объёмов за 2021 год, — подводит итоги эксперт.
Среди игроков рынка больше всего пострадали ипотечные брокеры. Основательница компании Ипотека Просто, Анна Боровских с прогнозами осторожничает.
— Даже если ставку понизят, я не думаю, что резко восстановится спрос. Скорее всего покупку совершат те, кто в прошлом месяце её приостановил. Но, по моему мнению, это незначительная доля клиентов, — поделилась Анна.
Эксперт уточнила, что больше всего людей «пугает» ни ставка по ипотеке, ни высокие цены. Основной причиной отказа от покупки жилья стали опасения за будущее. Сейчас часть людей не уверена в своих возможностях выплачивать ипотеку в перспективе.
Выбор экспертов
Так или иначе, в скором времени рынок недвижимости ждёт новый виток развития. Сейчас в Новосибирске больше 150 новостроек, которые станут частью внешнего вида города. Вместе с экспертами мы выбрали три проекта жилых комплексов, которые достойны вашего внимания.
ЖК «На Покатной» от застройщика «СибирьИнвест» — прекрасный пример того, к чему должны стремиться застройщики. Комплекс построен без привлечения кредитных средств от банка, поэтому цены здесь сильно ниже, чем в соседних новостройках. Строительство шло быстрыми темпами, а дольщики получили свои ключи на два года раньше, чем указано в проектной декларации. Фасады из светлого и темного кирпичей не выбиваются из общего дизайн-кода города. Сейчас застройщик приступает к облагораживанию территории на улице Покатная.
ЖК «На Декабристов» как и другие проекты «Брусники», славится своим минималистичным, но узнаваемым дизайном. В стройке находится последний дом квартала — 25-этажная башня с видом на Обь. Двор внутри комплекса продуман до мелочей. Состоит он из двух уровней: на стилобате и вдоль подъездов, а соединяет их водопад. Фасады домов эффектно смотрятся не только в жизни, но и на фото. Такие проекты становятся настоящим украшением города.
ЖК Richmond один из новых проектов «Дом-Строя». Этот застройщик умеет создавать не просто дома, а достопримечательности. «Флотилия», «Эдем» и La Grande стали культовыми новостройками. Richmond точно станет в один ряд вместе с ними. Две башни вдоль улицы Кирова гармонируют со зданиями делового центра Новосибирска. Застройщик позаботился и о благоустройстве территории рядом с комплексом. Например рядом с новостройкой установят часы, которые точно станут одним из ориентиров города.
Автор: Арина Ларина
Агентство новостей ОТС-Горсайт