Первые мысли при слове «ремонт»: «это дорого, много времени, выходные теперь буду проводить в Леруа Мерлен». Плюс стресс и постоянные мысли: «интересно как там сейчас мои рабочие, всё ли сделают как надо и в необходимый мне срок».
Чтобы не сойти с ума от поисков подходящей бригады, мы с командой поможем разобраться на что обратить внимание при выборе
НАЛИЧИЕ СМЕТЫ
Подрядчики перед подписанием договора обязаны предоставить смету на перечень работ (виды и сколько это стоит) и аргументировать почему такая стоимость и какой будет конкретный результат по этапам работ. Как будут проходить оплаты и в какой последовательности. Документы должны быть у вас на руках, с ними проще контролировать и запрашивать отчёты о проделанных работах.
Пример: Заказчик обратился по рекомендации от своих знакомых к строительной бригаде, работающей по типовому договору, сметы и других сопровождающих документов не было. Прораб зашел на объект, окинул взглядом квартиру и произнес «350 тыс. руб., за 2 месяца сделаем, можете даже не переживать», Заказчик сразу обрадовался услышанному, ведь сумма была в два раза ниже, чем у пяти ранее посещённых подрядчиков. На словах они пожали друг другу руки, подписали типовой договор, приступили к работам. И тут началось.
«БРАТ, НЕ ХВАТАЕТ ДЕНЕГ»
Прошел месяц. Личная встреча или телефонный разговор с прорабом начинались одинаково: «Нужно ещё 30 тыс. для завершения работ». Вступление не менялось, менялась только сумма в диапазоне от 30-50 тыс. рублей.
Заказчик интересовался: «Почему 350 тыс. рублей за месяц уже превратились в 450 тыс.?» Прораб пожимал плечами и говорил: «На стройке всегда так, что-то постоянно всплывает». Траты увеличивались ежедневно, Заказчика просто ставили перед фактом.
Заказчика, естественно, бесит ситуация, мысли о смене строительной бригады посещали каждый день, но в голове крутилось и успокаивало «Да может обойдётся, я же уже вложил 400 тыс. руб., а тем более как мне сейчас кого-то искать, время только потеряю».
Итог: прошло два оговоренных месяца, сумма уже превысила в 2 раза запланированный бюджет, а работ было примерно выполнено на 40%.
Заказчик расстался с подрядчиками и заключил договор с новыми. При этом пришлось потратить 350 тыс. руб. на демонтажные работы и переделки косяков, новая компания-подрядчик не взяла ответственность за предыдущего, ей проще сделать все нуля или вообще не браться за проект. У Заказчика выбор только один – выложить деньги, так как ремонт закончить нужно.
Мораль басни такова: перед тем как заключать договор, вам обязаны предоставить смету на все виды работ и затраты на материалы. Квалифицированный специалист всегда должен предоставлять документ, в котором описаны все виды работ и сколько это будет стоить (техническое задание или/и коммерческое предложение). Если вам не предоставили смету и озвучили стоимость в 2 раза ниже, чем у конкурентов, особенно подозрительно, если речь идёт о конкурентах, которые смогли предоставить смету, стоимость 100% не окончательная.
Итак, желаем вам квалифицированных специалистов, а не самоучек. Аминь!