Многие частные инвесторы, решив купить недвижимость за границей, обращают свое внимание на Таиланд. Благоприятный климат, обеспечивающий стабильные туристические потоки, невысокие налоги и обслуживание жилья, лояльное законодательство – все эти факторы говорят в пользу покупки недвижимости в Таиланде.
Но, как и в каждой стране, рынок недвижимости Таиланда имеет свою специфику и подводные камни. Прежде чем приобретать жилье в этой азиатской стране для собственного отдыха или с целью получения дохода от аренды, необходимо разобраться во всех тонкостях этого вопроса.
Где покупать?
Выбор месторасположения объекта зависит от целей приобретения недвижимости. Для арендной недвижимости предпочтительны крупные курортные города, например, Паттайя и Пхукет. В этих городах часто покупают жилье и для личного пользования. Важен не только город, но и район. Если ориентироваться на туристов, лучше приобрести квартиру в центре. Для долгосрочной аренды подойдут более отдаленные районы. Стоимость аренды будет зависеть и от типа дома, и квартиры.
Особенности приобретения недвижимости Таиланда иностранцами
1. Покупка квартиры
Согласно местному законодательству, иностранному гражданину может принадлежать не более 49% собственности. Остальная часть – обязательно должна находиться в собственности юрлица или гражданина Таиланда. При покупке объекта в многоквартирном доме этот вопрос решается просто: застройщик делит весь пул квартир на так называемые тайские квоты (51%) и квоты для иностранцев (49%). Квартиру, входящую в иностранную квоту, можно полностью оформить в собственность. Что касается приобретения объекта из тайской квоты, варианты также есть. Для этого нужно зарегистрировать юрлицо в Таиланде и нести расходы на его содержание или оформить объект в долгосрочную аренду, с возможностью двукратного продления (суммарный срок 90 лет).
При покупке квартиры в новостройке покупателю необходимо оплатить 50% сразу, а оставшуюся часть после завершения строительства.
2. Покупка дома
Главная проблема при покупке дома в Таиланде – запрет на владение иностранца землей. Кроме того, иностранный гражданин не может владеть коттеджем или домом как частное лицо. Оформление такой недвижимости возможно только на юридическое лицо, соучредителями которого должны быть граждане Таиланда. Выходы из ситуации могут быть следующими:
• Оформление собственности на дом через компанию, а земли – в долгосрочную аренду. Но возможные риски отказа от продления аренды готовы принять не все покупатели.
• Организуется компания, директором которой оформляется покупатель. Тайский соучредитель отказывается от своей доли акций в пользу иностранного партнера. Таким образом, покупатель становится практически полновластным владельцем юрлица и, соответственно, приобретаемого объекта недвижимости, включающего и дом, и землю.
Покупка недвижимости в Тае не дает преференций для получения ВНЖ. Но существует возможность оформить визу на пятилетний срок.
Как оформить покупку недвижимости в Таиланде?
Оформить покупку недвижимости в Таиланде достаточно легко. Сделка совершается без привлечения нотариуса, на всех этапах достаточно сопровождения агентства.
Документы дублируются на двух языках: тайском и английском. При необходимости совершается перевод на русский.
Этапы сделки:
1. Выбор и резервирование объекта. Определившись с недвижимостью, покупатель с помощью агентства недвижимости бронирует объект и приступает к подготовке сделки.
2. На депозит вносится часть средств (в среднем – 1% от стоимости объекта), посредник подготавливает документы. Как правило, составление договора занимает 2-3 дня. В нем указываются все данные о сторонах сделки, объекте, стоимости, графике платежей.
3. Заключение договора. Через 1-2 недели подписывается предварительный договор, к которому прилагаются документы на квартиру и личные документы продавца.
4. Рекомендуется заказать проверку объекта для обеспечения чистоты сделки. Чаще всего проверяют вторичную недвижимость. При покупке новостройки обычно ограничиваются изучением договора.
5. Оплата. Сделка оплачивается безналичным путем. Если жилье оформляется в собственность, важно, чтобы деньги были переведены в Таиланд из-за границы. При оплате аренды возможны любые варианты. Отчет о происхождении денежных средств властями страны не требуется.
6. Регистрация сделки. Все операции с недвижимостью проходят регистрацию в земельном департаменте. В итоге покупатель получает на руки ДКП, свидетельство на участок, домовую книгу.
Почти все этапы сделки можно провести удаленно. Личное присутствие необходимо только в земельном департаменте. Можно оформить доверенность на представителя и провести сделку полностью дистанционно.
Расходы на сделку и содержание недвижимости
Налог на собственность в Таиланде отсутствует. При покупке объекта в новостройке оплачивается установка счетчиков и единоразовый взнос в фонд дома, который зависит от метража квартиры.
При регистрации права собственности взимается госпошлина 2% от оценочной стоимости объекта. В среднем все налоги и пошлины при покупке жилья в Таиланде обойдутся в 2-3% от заявленной стоимости жилья.
Купить недвижимость в Таиланде в ипотеку от местных банков иностранцам не получится. Но застройщики часто готовы предоставить рассрочку платежей на период строительства.
При продаже недвижимости в Таиланде, находящейся в собственности меньше 5 лет, взимается налог. В 2020 году планируется ввести дополнительный налог на землю и строения.
Если говорить о целесообразности покупки недвижимости в Таиланде, специалисты считают страну перспективной. При удачном выборе объекта приобретение недвижимости станет хорошим вложением средств. Подобрать подходящий объект помогут профильные специалисты по зарубежной недвижимости.