🟨 В каких случаях жильё не отбирается в счёт погашения?
🟦 Почему могут отобрать даже единственное жилье?
🟪 Сделка от кредиторов?
Начнём:
🟨 Исключением из имущества, внесенного в конкурсную массу, является единственное жилье (ст. 446 ГПК РФ).
Единственным жильем признается дом, квартира или помещение, где зарегистрирован и живет должник с семьей, если в собственности нет других объектов жилой недвижимости. В собственности должника после банкротства должна остаться недвижимость, пригодная для круглогодичного проживания, площади которой должно хватать на каждого члена семьи.
(Также на усмотрение суда можно исключить из конкурсной массы автомобиль, если доказать, что этот автомобиль является единственным источником дохода должника или должник является инвалидом и этот автомобиль — единственный способ его передвижения.)
То же самое касается и земельного участка для осуществления фермерской деятельности, если у должника единственный источник дохода — фермерская деятельность.
🟦 При каких условиях можно потерять все имущество?
Единственное жилье, приобретенное с помощью ипотеки, которая не погашена на момент процедуры банкротства, включается в конкурсную массу и подлежит реализации независимо от того, кто там проживает.
При этом в случае реализации квартиры остальным членам его семьи будут выплачены денежные средства за их доли в квартире.
Запрет на обращения взыскания на единственное пригодное для проживания гражданина помещение должен иметь свои пределы!!
Когда соответствующий объект недвижимости по своим характеристикам явно превышает уровень, достаточный для обеспечения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище, возможно обращение взыскания на такое жилище.
(Вам не оставят золотые хоромы в центре города, размерами в 200 квадратов, с предметами роскоши даже при условии что это единственное жилье )
Какие ещё есть причины отобрать единственное жилье?
1️⃣ Если суд установит в действиях должника признаки недобросовестного поведения и злоупотребления правом.
(попытки уклониться от исполнения обязательств по оплате долга, создание видимости наличия обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на единственное жилье, и действия по сокрытию имущества)
2️⃣ Если должник искусственно придает квартире статус единственного жилья.
(никогда не проживал ранее в квартире, а регистрируется в ней уже в рамках процедуры банкротства, либо добровольно отказывается от права пользования жилым помещением, а впоследствии пытается доказать, что она является его единственным жильем.)
3️⃣ Если должник приобрёл единственную квартиру, за счет денежных средств, полученных преступным путем, что установлено соответствующим приговором суда.
Также суд будет учитывать непосредственные характеристики квартиры, такие как ее площадь, стоимость, месторасположение, размер коммунальных платежей и т. д., соответствуют уровню нормального существования гражданина.
🟪 Все чаще в судебной практике стали встречаться случаи, когда кредиторы взамен единственной большой дорогостоящей квартиры принимают решение о приобретении для должника квартиры, соответствующей минимально допустимым нормам в соответствующем регионе, а дорогую продают в рамках дела о банкротстве.
Естественно это все очень индивидуально, и подлежит обсуждению.
Я настоятельно призываю всех, кто читает мои статьи или любые другие юридические посты, вся
эта информация волшебная таблетка. Если вы ее прочли это не означает, что вы самостоятельно можете пройти ту или иную процедуру.
Статья носит информативный характер, чтобы человек мог понять для себя плюсы и минусы перспективы собственной процедуры банкротства.
Осуществлять свои права нужно с помощью юриста, даже не потому что вы юридически не подкованы и не сможете сделать это сами, а по причине того, что у юриста есть практика, которая может на деле отличаться от теории , и благодаря своему опыту, он знает, как добиться того результата, которого вы хотите.