В апреле 2021 года Конституционный суд РФ (КС РФ) сказал о том, что в определенных случаях при банкротстве возможно реализовать единственное жилье должника для погашения долгов.
(Постановление КС РФ от 26 апреля 2021 г. № 15-П http://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision530245.pdf).
КС РФ считает, что суды при разрешении вопросов об изъятии или отказе в этом кредиторам единственного жилья должника должны учитывать соотношение рыночной стоимости жилого помещения с величиной долга, погашение которого в существенной части могло бы обеспечить обращение взыскания на жилое помещение.
Кроме того, ухудшение жилищных условий не может вынуждать должника к изменению места жительства (поселения), если он сам на это не соглашается.
Также КС РФ напомнил о праве судов отказать гражданам-должникам в сохранении единственного жилья, если выяснится, что само его приобретение прошло со злоупотреблениями.
То есть вместо изымаемого жилья кредиторы должны купить физическому лицу такое жилье, в котором он сможет проживать. Оно должно быть по площади не менее, чем установлено санитарными нормами в данном регионе. Инициатором такого решения должны быть сами кредиторы.
После принятия определения КС РФ судьи стали более внимательно относиться к решению вопроса о признании жилья единственным при наличии, например, у должника нескольких жилых помещений.
Верховный суд РФ (ВС) 4 августа 2021 года подтвердил мнение КС РФ и постановил, что у физического лица, признанного банкротом, можно изымать жилье, подпадающее под категорию «роскошное», даже в том случае, если оно у должника единственное. Причем, считает Верховный суд РФ, имеет право изымать жилье не только кредитор, но и финансовый управляющий, который назначается для ведения процедуры банкротства.
Но кредитор (или финансовый управляющий) должны сначала оформить сделку по предоставлению замены, а потом уже заниматься реализацией «роскошного» жилища должника.
Конституционный суд сформулировал общие условия для отмены иммунитета для единственного жилья. Судебная практика в таких делах точно будет меняться в пользу кредиторов, но многое так и останется на усмотрение судов.
На данный момент есть информация о том, что суды не будут обращать взыскание на единственное жилье при банкротстве в случае, если:
- Переезд плохо скажется на условиях жизни семьи: детям сложно добираться до школы, рядом нет поликлиники для пожилого члена семьи.
- Разница между рыночной стоимостью имущества и долгом небольшая.
- В этом жилье есть доли у членов семьи.
- Квартиру купили до оформления кредита, по которому возник долг, то есть злоупотреблений нет.