Пермь — крупнейший город Западного Урала с населением более 1 млн человек. Четвертый по площади город в России. В ближайшее время ожидается принятие нового Генерального плана и Правил землепользования и застройки Перми, а также обновление концепции пространственного развития города на 2023–2043 годы.
1,05 млн чел. – численность населения Перми
+7 тыс. чел. – прирост жителей за 5 лет (данные Росстата за 2021 г.)
1,9 млн чел. – пассажиропоток аэропорта имени В. П. Чкалова в 2021 году. Прирост к 2019 году: 16,6 %
44,63 тыс. руб. – средняя заработная плата в Пермском крае в октябре 2021 года
1,4 млн кв. м – объем строящегося жилья в Пермском крае
83 тыс. руб. – средняя цена предложения 1 кв. м на первичном рынке в Перми
75,8 тыс. руб. – средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в Перми
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Рынок строительства жилья Перми относится к активно развивающимся. Аналитики отмечают увеличение числа качественных объектов. На данный момент отмечается недостаточное количество новых проектов в центре города. Цены на первичное жилье в 2021 году в Перми выросли на 20%, на вторичное — на 10–12%. Спрос в 2021 году стабилизировался, в 2022 году ожидается снижение спроса и замедление темпов роста на квартиры в строящихся домах.
ВВОД ЖИЛЬЯ
По итогам 2021 года в Перми введено в эксплуатацию 789 кв. м жилья в многоквартирных домах. По итогам 2020 года в Перми было введено в эксплуатацию 824 тыс. кв. м жилья,
в 2019 году — 598 тыс. кв. м. По данным ЕИСЖС, ожидаемые показатели ввода на 2022 и 2023 годы на основании строящихся объектов — 440 тыс. кв. м и 518 тыс. кв. м соответственно.
ОБЪЕМ И СТРУКТУРА СТРОИТЕЛЬСТВА
По данным наш.дом.рф, в январе 2022 года в Перми строилось 1,2 млн кв. м жилья. В общем объеме по типу квартир лидируют однокомнатные (10 715 из 28 465), по общей площади — метражом в 35–45 кв. м.
Общий объем строящегося жилья в Пермском крае на начало 2022 года — 1,37 млн кв. м (на начало 2021 года — 1,18 млн кв. м). Общероссийское изменение за этот период составляет +4,7%.
Крупнейшие застройщики региона сформированы на данный момент преимущественно местными компаниями. Девять участников топ‑10 — региональные компании, 5-е место в списке занимает СИК «Девелопмент-Юг» (Краснодарский край).
ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
По данным Knight Frank, обеспеченность качественными торговыми площадями в Перми составляет 332 кв. м на 1 000 жителей. Это наименьший показатель среди городов-миллионников. По итогам 2021 года в Перми был введен в эксплуатацию ТРЦ «Планета» общей площадью 150 тыс. кв. м и вторая очередь ТЦ «Спешиlove» общей площадью 7000 кв. м.
В 2022 году в Перми ожидается открытие первой очереди МФЦ «Эспланада», одного из крупнейших в городе. Общая площадь комплекса составит около 165 тыс. кв. м, полностью ввести его в эксплуатацию планируется в 2024 году. Ожидается открытие ТЦ «Магнат» площадью 10,4 тыс. кв. м на Монастырской улице и ТЦ «Искра» общей площадью 12 тыс. кв. м. Также в 2022 году в Перми начнется строительство второго гипермаркета стройматериалов сети «Леруа Мерлен».
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Общая площадь качественных складских объектов Перми составляет порядка 200 000 кв. м. Ставка аренды по итогам 2021 года на такие объекты, по данным Colliers, находится на уровне 4400 руб./кв. м в год.
АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ
Андрей Полуянов, полномочный представитель РГУД в Перми:
«Основными тенденциями 2021 года на рынке жилой недвижимости стали рост цен как на первичное, так и на вторичное жилье, увеличение объема предложения и снижение спроса на новостройки к концу года на 20%. Несмотря на снижение доступности жилья для населения, рынок сохраняет активность. Спрос сосредоточен на качественных объектах.
2021 год для коммерческой недвижимости — год восстановления. Наблюдается рост цен на рынках продажи и аренды офисной недвижимости. Востребованы качественные площади формата open space с панорамными окнами, красивыми видами из окна, высокими потолками и современной инженерной инфраструктурой. Торговая недвижимость после снятия ограничительных мер восстанавливается активнее. Рост спроса на торговые площади в 2021 году составил более 18%.
На фоне ограничительных мер в 2021 году самой устойчивой на рынке коммерческой недвижимости оказалась складская отрасль. Предприятия увеличивают складские мощности для онлайн-продаж. Отсутствие качественных складских комплексов — потенциал для девелопмента в этом сегменте.
СТАТИСТИКА 2020: ПЕРМЬ >>
#Пермь #статистика #недвижимость пермь
