Мы решили купить квартиру. Понятное дело, в ипотеку, потому что работникам бюджетной сферы денег накопить на жилье нереально.
Обратились в агентство к риелторам. Сколько квартир отсмотрели, счет потерян.
Новостройки отметали сразу, понимая, что в ремонт нужно будет вложить почти стоимость квартиры с черновой отделкой. Вторичное жилье взять — затраты значительно меньше на ремонт.
И вот теперь расскажу про варианты. В абсолютно убитых старых домах квартиры попадались с дизайнерским ремонтом, дорогой мебелью, ну и с соответствующей ценой. Но дом-то старый, подъезды убитые, парковок нет, как обычно, возле старых домов. Люди сделали ремонт в надежде продать подороже, но весь дом не украсишь. Это как на корову — сколько золотое седло не одевай, она коровой и останется.
На первом этаже одного такого дома была квартира мечты, со странной схемой подачи воды в обход счетчиков, дорогие обои, невиданной сантехникой, итальянскими люстрами. А как сломается такая сантехника, или с подачей воды что-то случится, где искать Кулибина, который все это устанавливал. Да еще и балкона нет, для курящих членов семьи это минус. Цену там для нас трижды сбавляли, но мы не решились.
Еще квартира неплохая в новых небольших 2-этажных домах с огороженной территорией. Пришли смотреть — мало того, что она уже «подубитая» капитально, так еще и на концерт пьяного соседа попали бесплатно. Нет, друзья, не купи дом — купи соседа, говорят. Заедешь сюда, потом не рад жизни будешь.
Совсем недорого неплохая квартира в районе старого кладбища и окна выходят прямо на грустный последний приют. Не готовы пока, всему свое время.
Новый район возле реки и санатория «Волна». Всем хороша квартира, но туман от горячего источника заволакивает всю округу и до ближайшей остановки транспорта идти прилично.
Следующий вариант, новая квартира, дому три года. Балкон не застеклен, не обшит. Дома хозяин распивает с подругой пиво и курят на кухне. Подруга охотно рассказывает, что пол ледяной, в стены дует и прочее. За дверями наш агент объясняет, что квартира в обременении, в квартире трое несовершеннолетних детей прописаны, семья в стадии развода, жена с детьми ушли к маме, а муж очень не хочет продавать эту квартиру, подруга в теме, видимо, раз так хает жилье.
Когда мы дома смотрели на сайтах различные варианты, нам попадалась квартира со странными цветами на одной стене кухни, огромными, аляпистыми. Мы все время смеялись над этой кухней, но вот так случилось, что купили именно это жилье.
Дом новый, 5-летний. Квартира взята в ипотеку, два хозяина (муж с женой), квартиру брали маме, начали ремонт, и тут маме ставят нехороший диагноз. Тут стало не до квартиры, что-то доделывали наспех, но мама пожить здесь смогла месяца два всего.
Агент успокаивает — ипотечные квартиры тоже продаются, все оформляется, это не в первый раз.
Начались походы в банк, агентство, МФЦ, кадастровую палату и оформление бесчисленной стопки документов. Все леса на бумагу у нас уйдут однажды.
И выясняется в процессе оформления, что у хозяев висит приличный долг у приставов, карты заблокированы, по ипотеке платежи просрочены уже два месяца. На носу Новый год, мы хотели в новой квартире его встречать, но мысли уже — а не отказаться ли совсем от этого приобретения.
Агент наш предпринимает все мыслимые и немыслимые возможности, чтоб как-то урегулировать ситуацию. Вносим залог, чтобы хозяева покрыли свои долги и с жилья сняли обременение.
И уже только после нового года идем в банк оформлять сделку. Деньги отдаем наличными, раз действующих карт нет у хозяев, получается как в кино — пакет с пачками денег. Пока подписываю последние бумаги, агент мне говорит: «Смотри, твои хозяева не гасят ипотеку, а пошли с пакетом домой!»
—Как? А мне что делать?
— Ничего! Тебя это уже не касается!
Заехали в квартиру, ежедневно, как на картине Сикстинской мадонны, открывали для себя новое. Течет унитаз, потому что неправильно установлен. На варочной панели не все конфорки работают. Холодильник-бар нерабочий, весом 100 кг (ну или около того) стоит мертвым грузом, вывозить надо. Плинтусы на полу прикручены только в зоне видимости. На натяжных потолках и вовсе нет плинтуса. Мини-стенку лучше руками не трогать, чтоб не рассыпалась.
В общем еще два месяца доводили до ума квартиру. Выносили старье, меняли сантехнику, устанавливали духовку и варочную панель, меняли светильники, прикручивали плинтусы, обшивали балкон и прочее.
При осмотре перед покупкой, разумеется, внимательно все детали не разглядываешь, хотя я вам очень рекомендую. Включайте все краны, все конфорки, открывайте все шкафы и двери, заглядывайте в каждый уголок, иначе можете получить кота в мешке.
Но это теперь мы такие умные, а эту квартиру покупали впервые.
Кстати, счета за газ и повестки от приставов прошлым хозяевам приходили еще год.