В 2021 году Росреестр зарегистрировал около 8,9 млн сделок с жильем по всей стране. Это солидное пополнение казны – учитывая, что продажа квартиры или дома облагается НДФЛ в размере 13%. Однако в последние годы законодательство смягчает условия для граждан, вводя новые льготы.
Кто освобождается от НДФЛ? Как получить возврат налога на покупку квартиры? Об этом рассказывают эксперты агентства недвижимости «Высоты Юга».
Когда не надо платить налог с продажи жилья?
Налоговый кодекс предусматривает для этого несколько условий:
· Жилье куплено после 01.01.2016, и вы владеете им дольше 5 лет.
· Квартира получена по договору дарения от родни, в наследство либо путем приватизации, и вы владеете ею дольше 3 лет.
· Жилье является вашим единственным и находится в собственности дольше 3 лет.
· Жилплощадь продана за ту же цену, по которой была куплена, или дешевле, но не менее чем за 70% от кадастровой стоимости.
- Доход от продажи квартиры менее 1 миллиона рублей.
Кроме этого, от уплаты НДФЛ освобождаются граждане – родители двух и более детей до 18 лет (или до 24-х, если дети учатся очно).
В 2022 году льготы появились и у дольщиков. Теперь они получают права на новостройку с момента оплаты по ДДУ, а не после оформления собственности. Это позволяет сократить срок, который нужно выждать для продажи квартиры без налога.
Как купить квартиру с возвратом налога?
Вычет полагается и при покупке жилья, если вы исправно платите налоги. На безработных граждан и ИП на УСН это не распространяется.
Для размера вычета определен лимит:
- 2 000 000 руб. – если жилплощадь приобретается на свои средства. То есть максимальная сумма, которую вам вернут, – 260 тыс. руб.
- 3 000 000 руб. – при покупке квартиры или дома в ипотеку. В этом случае можете рассчитывать на 390 тыс. руб.
Если объект дешевле 2 000 000 руб., возвратные средства составят 13% от его стоимости.
Многие стремятся продать и сразу купить другую квартиру. Нужно ли при этом платить налог? Да, нужно. Автоматический взаимозачет законодательством не предусмотрен.
При продаже жилплощади надо подать декларацию в установленном порядке, за исключением случаев, когда продавец освобождается от НДФЛ. Не забудьте посчитать и налоговый вычет.
После приобретения нового жилья следует обратиться в ИФНС уже за возвратом налога по покупке. Если продаете квартиру и покупаете другую в течение одного налогового периода, можно получить 2 вычета.
Не знаете, как купить квартиру и вернуть налог? Компания «Высоты Юга» даст разъяснения и поможет с расчетами. Звоните нам +7 (962) 400-47-47.