Вы хотите построить дом, но это кажется таким сложным, что непонятно с чего начать? Покажем четкий план действий в нашей статье!
1. Выбор участка
Участок нужно выбрать еще до этапа проектирования. Для начала достаточно определить примерную площадь и форму желаемого дома. Посмотрите подробное руководство по выбору участка в нашей прошлой статье (ссылка).
2. Геологические изыскания и геодезия.
Очень важно провести проверку состава грунта, уровня грунтовых вод и перепада высот на участке. От этого напрямую зависит выбор фундамента. В противном случае вы переплатите за его лишнюю прочность или будете устранять последствия. А геодезия определит самую удачную посадку дома на участке.
Геодезия – изучение местности перед строительством и ее топографическая съемка. Учитывают рельеф, уклон участка, переносят на геодезический план. Специалисты выполняют разметку главных осей, линий будущих зданий и сооружений, поиск инженерных сетей и коммуникаций. Все это проводится на предпроектном этапе. Также геодезия нужна для определения точных границ участка при покупке или продаже.
В итоге у заказчика остается необходимая документация для оценки земли или предоставления в надзорные органы.
Геология – изучение состава и свойств грунта, активности и высоты грунтовых вод. Специалисты бурят две геолого-разведочные скважины глубиной 6-8 м по диагонали будущего дома. Из бура забирается керн (почва из скважин), он выстукивается и выдавливается сжатым воздухом. Геолог осматривает керн на месте и отправляет в лабораторию с пометкой, с какой глубины он был взят.
В результате выдают заключение, в котором сказано к какому типу относится грунт: песчаный, глинистый и т.п., его физические свойства и глубина до первого водоносного слоя.
Геология обязательна только для зданий высотой более трех этажей и площадью от 1500 кв. м, но мы рекомендуем проводить ее всем. Она позволяет выбрать подходящий тип гидроизоляции, фундамента и избежать расходов на его лишний запас прочности.
3. Выбор проекта.
Проекты бывают типовые и индивидуальные.
Типовые проекты дешевле и быстрее, их только нужно при необходимости адаптировать под участок. Индивидуальные закрывают все запросы к будущему дому и разрабатываются сразу с учетом особенностей участка. Типовой или индивидуальный – решать вам, но любой вариант лучше, чем отсутствие проекта вообще.
Но прежде, чем заказывать индивидуальный проект, посмотрите готовые. Так будет проще определиться с пожеланиями, все продумать, а значит в дальнейшем вы не пожалеете о выборе.
Здесь важны не только текущие пожелания к дому, но и подумать на перспективу. Планируете ли вы в будущем пополнение в семье? Хотите принимать гостей? А комнаты для гостей должны быть на отдельном этаже или просто в другом конце дома? Может, к вам будут приезжать родители на все лето? В итоге вы составите комфортную для всех планировку.
4. Выбор строительной компании.
Лучше изготавливать проект и заказывать строительство в одном месте. Риск ошибок в таком случае меньше. Советуем изучить сразу несколько вариантов, отправить запрос на расчет, задать представителям все вопросы.
Параллельно посмотрите сайты и соцсети: если компания постоянно выкладывает одни и те же 1-3 объекта, то скорее всего, опыта у них недостаточно. Посмотрите отчеты со строящихся объектов: двигается процесс вообще или нет? Как регулярно обновляют новости? Но не пугайтесь, если не все объекты построены «под ключ». Часто заказчики строят с компанией только «коробку» или «под черновую», а дальше заканчивают самостоятельно. Либо продолжают строительство через год-два.
Плюсом будет, если компания строит не только частные объекты, но и коммерческие и работает с госконтролем. Прежде чем заключить договор, внимательно изучите все пункты и уточните, как будет производиться оплата.
5. Уведомление и получение разрешения на подключение к коммуникациям.
Вам необходимо уведомить районную администрацию, что вы собираетесь строить дом - лично, через МФЦ или Госуслуги. Для этого нужны документы на право собственности и заполненная форма «Уведомление о строительстве». Мы на этом этапе помогаем клиентам со всей волокитой – минус одна «головная боль». Но для тех, кто строит сам, написали шпаргалку в одной из прошлых статей (ссылка).
С подготовкой к строительству закончено. Дальше начинается работа с подрядчиком. Здесь свои этапы и особенности, о которых мы расскажем в следующей статье. Подпишитесь, чтобы не пропустить!
ГК «Урал-Строй» поможет вам подготовиться к строительству и построить надежный дом с наименьшими затратами.
Более 40 проектов на сайте. Выберите свой будущий дом!
Мы в социальных сетях: VKontakte | YouTube | Instagram
#фундамент #загородное строительство #строительство #урал строй #проект дома #проектирование домов #коттедж #коттедж под ключ #дом под ключ #подготовка к строительству