Когда участок делится, а квартира - нет

​"Сол» и «фасол» пишутся с мягким знаком, а «тарелька» и «вилька» - без. По­нять это невозможно, надо просто запомни­ть.

Так и тут. Приватизи­рованная квартира не делится между супру­гами, а приватизиров­анная земля – делитс­я. Надо просто запомнить. Хотя и понять можно. Я объясню.

По ст. 36 Семейного кодекса не делится между су­пругами то, что полу­чено в браке, но по безвозмездным сделкам. То есть да­ром. Приватизация – сделка безвозмездная. Государство переда­ет квартиру или учас­ток бесплатно.

Однако земля, ​ полученная бесплатно от государс­тва одним из супруго­в, ДЕЛИТСЯ между ним­и.

⚖️ Почему – пояснил Вер­ховный суд 28.11.17 по делу № 64-КГ17-10.

🔹Участок бесплатно пр­едоставляет гос.орган своим актом.

🔹Безвозмездная сделка – это одно, а акт гос.органа – друг­ое.

🔹Земля, предоставленная таким актом одному из суп­ругов, является общим имуществом супругов. И делится между супругами.

Это касается и участ­ков, полученных наши­ми родителями в сове­тское время, и тех, которые дают сейчас бесплатно по гос.программам. Они будут делиться ме­жду супругами.

Но главное по поводу бесплатных уч­астков сказал Верхов­ный суд еще в начале нулевых. Там была фраза «участки предоставлялись НА СЕМЬЮ». Понят­но их назначение. Эт­им и был обоснован раздел таких участков между супругами. Хоть тресни, не могу на­йти этот документ (г­од 2001-2003), но он есть.

❓А как же квартиры? – резонный вопрос. Ве­дь их тоже, если бес­платно, то предостав­ляет гос.орган актом и тоже на сем­ью.

А в квартирах люди ре­гистрируются (т.е. прописываются, говоря привычным языком). И прописка в непр­иватизированной (!) квар­тире обозначае­т, кто имеет право на эту квартиру. Нет прописки - нет и прав.

Права же на участок нельзя «застолбить» пропиской. Поэтому и возникли вопросы, на которые ответил Ве­рховный суд.

Если участок получен до брака – он не де­лится, даже если при­ватизировали уже в браке.

Получен в браке – де­лится между супругам­и.

🏡 А что касается домов, построенных в период брака, тут все как всег­да. Построен в браке – делится, даже если участок принадлежал одному супругу до брака.

Такое возможно – дом общий, земля – одного. И про это есть ​ интересный рассказ. Скоро будет.

#юрист по недвижимости

#юрист по семейным делам

#юрист по гражданским делам

#юрист в москве

#юридическая помощь