1. Сколько вы можете отдавать за ипотеку?
Для того, чтобы долговая нагрузка была посильной, специалисты рекомендуют, чтобы сумма долга не превышала 20 процентов от вашего дохода.
Учитывая то, что ипотека берется на много лет, было бы хорошо, чтобы этот процент был еще меньше -—так вам будет проще отдавать долг на длинной дистанции.
Посчитаем: если ваш ежемесячный платеж по ипотеке 20 тысяч рублей в месяц, то нужно, чтобы ваша зарплата составляла 100 тысяч рублей и более.
Конечно, это идеальный вариант, но лучше отталкиваться от него, чем 15 лет отдавать за ипотеку половину зарплаты.
2. Насколько вы ценный сотрудник?
И здесь речь не только о том, насколько вас ценят на текущем месте работы.
Сможете ли вы в случае увольнения быстро найти новую работу? На какую зарплату вы сможете претендовать?
Перед тем как взять ипотеку помните, что пока вы будете ее платить, вам обязательно будет нужно работать.
3. Какой первоначальный взнос у вас есть?
Взять ипотеку без первоначального взноса почти нереально (банки неохотно предоставляют лизинг физическим лицам).
Важно не только наличие первоначального взноса, но и сумма. Чем она больше, тем меньшую сумму от стоимости квартиры вам нужно брать в кредит, и тем, соответственно, ипотека будет выгодней.
4. Какая квартира вам по карману?
И здесь речь не о том, на какую сумму вам одобрят ипотеку, а о том, жилье какой площади вы сможете содержать. Помните, что расходы на жилье не заканчиваются на ипотечных платежах. Вам нужно будет делать ремонт, покупать мебель и технику, ежемесячно платить коммунальные платежи.
5. Есть ли у вас подушка безопасности?
Если вы платите ипотеку, остаться без работы — большая проблема. Заранее продумайте где “в случае чего” вы сможете взять деньги на ипотеку — например, сможете ли занять у родственников или друзей?
Лучший вариант: иметь собственную подушку безопасности, равную как минимум ипотечным платежам за три месяца.
#personal finance #личные финансы #ипотека #купить квартиру