Практически любым договором предусмотрены те или иные санкции за неисполнение, а также ненадлежащее или несвоевременное исполнение обязательства. Но даже если они прямо не прописаны, их взыскание возможно в силу закона.
Необходимо внимательно знакомиться с документом, который Вы подписываете, т.к. некоторые вещи могут быть хорошо завуалированы.
Например, в договоре можно встретить фразу "... сторона-1 возмещает стороне-2 убытки" или "... сторона-1 возмещает стороне-2 ущерб". Одно и то же? Как бы не так. Но понять, какой именно смысл содержится в том или ином положении договора, зачастую может только юрист.
Ущерб, или реальный ущерб - это та сумма, которую сторона потеряла. Например, заключен договор поставки товара на сумму 1 млн. руб. Продавец в силу каких-либо причин отказался поставить товар в установленный договором срок. Покупатель был вынужден купить аналогичный товар у другого поставщика, но у него товар оказался дороже - по цене 1,2 млн. руб. Именно разницу в цене покупатель будет требовать от продавца, не исполнившего обязательство по поставке.
Теперь рассмотрим, что будет, если договором предусмотрено взыскание убытков. Убытки - более широкая категория, включающая в себя не только реальный ущерб, но и упущенную выгоду. Допустим, заключен договор аренды на определенный срок. В случае расторжения договора арендатором до определенной даты он должен возместить убытки. Положим, договор расторгнут за месяц до его истечения. Этот месяц Арендодателю потребовался на ремонт после ухода арендатора.
В этом случае сумма, потраченная на ремонт, будет ущербом. Цена месяца аренды, в течение которого помещение не сдавалось из-за ремонта - упущенной выгодой (в объеме стоимости аренды по договору).
При этом следует учитывать, что суды не приемлют любого рода злоупотребление правами, поэтому возместят только стоимость ремонта в пределах восстановления помещения до состояния, в котором оно передавалось, с учетом естественного износа. Если Арендодатель решил за счет арендатора сделать евро-ремонт на складе - такие убытки суд не возместит. Аналогично и с упущенной выгодой. Если арендодатель сам затягивал сроки сдачи помещения (способствовал возникновению убытков), суд откажет в удовлетворении требований. Ну и нужно помнить, что если договор расторгнут по соглашению сторон, санкции за отказ от договора по общему правилу не применяются.
Кроме убытков или ущерба, договоры часто предусматривают разного рода неустойки. Неустойка может включать или не включать взыскание убытков. Неустойка устанавливается в виде штрафа или пени. Штраф - взыскание в твердой сумме. Пеня - в процентном соотношении от стоимости договора или неисполненного обязательства.
Закон знает 4 вида неустойки:
1. Исключительная (запрет на взыскание убытков, взыскивается только неустойка);
2. Альтернативная (по желанию стороны взыскиваются или убытки, или неустойка);
3. Зачетная (убытки взыскиваются только в части, не покрытой неустойкой);
4. Штрафная (убытки взыскиваются сверх неустойки).
Также можно часто услышать словосочетания "законная неустойка" или "договорная неустойка". Тут все просто - если в договоре Вы видите фразу: "За каждый день просрочки исполнения обязательства сторона-1 выплачивает стороне-2 неустойку в виде пени в размере 0,1% от цены договора" - это договорная неустойка, т.е. согласованная сторонами в тексте соглашения.
Если указано "За неисполнение обязательства стороны несут ответственность в соответствии со ст. 395 ГК РФ" - то это законная неустойка, т.е. неустойка в размере, предусмотренном законом.
Ответственность по договору может быть ограничена, тогда будет указано, что неустойка составляет такой-то процент, но "не более __% от цены договора". Тут тоже есть правило -- если для какого-либо обязательства предусмотрена законная неустойка, ограничивать ответственность ниже этого предела нельзя.
Важно помнить, что любые договорные неустойки могут начисляться только за период действия договора. Если задолженность не погашена, но договор уже прекращен, на сумму неисполненного обязательства с момента расторжения договора начисляется законная неустойка.
При этом если размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, можно просить суд о ее снижении (ст. 333 ГК РФ). По общему правилу, законная неустойка судом не снижается.
Также размер ответственности может быть ограничен договором, если иное не запрещено законом.
По общему правилу, договоры должны исполняться (Pacta sunt servanda). Т.е. если сторона приняла на себя обязательство, она должна сделать все возможное, чтобы его исполнить. Исключения составляют случаи возникновения форс-мажорных обстоятельств, исполнения разного рода незаконных сделок или сделок, совершенных в обход закона (такие сделки могут быть ничтожными с момента совершения или недействительными с момента признания их таковыми судом) и т.д.
Также в некоторых случаях из договора можно выйти, в том числе, если такое разрешение прямо установлено законодателем.
Возможность одностороннего отказа от исполнения договора может быть предусмотрена соглашением сторон путем установления платы за выход из договора. Это денежная компенсация, которую стороны устанавливают для возмещения возможных неудобств стороны, для которой изменение или расторжение договора невыгодно. Установить такую плату можно в том случае, если обе стороны сделки занимаются предпринимательской деятельностью, и только если закон прямо не разрешает выход из договора. Т.о., если законом предусмотрена возможность одностороннего расторжения договора, установление платы за это будет выходить за пределы осуществления гражданских прав, т.е. не будет правомерным.
#судебныйюрист #судебнаяпрактика #аренда #спорыпоаренде #суд #будниюриста #юристосновина #всевсуд #юристыосновины #отзывклиента #отзыв #юрист #судебныйпроцесс #lawyer #lawyerosnovina #osnovinaru #court #law #арбитраж #процесс #заседание #работа #призвание #долг #оспаривание #задолженность #закон #справедливость #неустойка #пеня #штраф #договор