Покупка жилья – затратное мероприятие, поэтому стоит использовать каждую возможность сэкономить или получить льготу. На льготы, к сожалению, могут претендовать не все, зато налоговый вычет смогут получить все, кто работает официально. Правда, есть несколько условий, о них и расскажем.
Основные правила возврата денег:
- Вернуть налог можно лишь за 3 последних года. При этом не важно, как давно вы купили жилье.
- Размер имущественного вычета не может превышать 2 млн ₽, поэтому максимальная сумма, которую вы можете получить — 260 000 ₽ (13% от 2 млн).
- Вычет не может превышать стоимость купленного жилья. Например, если вы купили жилье стоимостью 1,5 млн, то и налоговый вычет вы получите на 1,5 млн, тоже самое и с жильем дороже – если квартира стоит 4 млн, вернуть все равно получится не больше 260 000.
- Сумма к возврату не может быть больше уплаченного вами подоходного налога. То есть если за год с вас удержали 150 000 ₽, то именно эту сумму вернете за год. Остаток можно получить в следующем году.
- При покупке жилья в ипотеку есть право на возврат за выплаченные банку проценты. Максимальная сумма – 3 млн. ₽, получить можно 13% от них, т.е. 390 000 ₽.
- Итого максимальный налоговый вычет за покупку жилья в ипотеку может быть 650 000 ₽.
Вы имеете право получить имущественный вычет если:
- Вы работаете официально и платите НДФЛ по ставке 13%;
- Вы не получали налоговый вычет за жилье до 1 января 2014 года независимо от размера вычета или после 1 января 2014 года в максимальном размере 2 миллиона рублей; Например, в марте 2015 года вы купили квартиру за 1 млн и получили вычет, значит при покупке квартиры в 2022 году, не зависимо от ее стоимости, вы получите вычет с 1 млн.
- Вы не приобретали квартиру у близких родственников или работодателя;
- Вы пенсионер и кроме пенсии ежемесячно получаете официальный доход, облагаемый по ставке 13% НДФЛ (например, сдаёте недвижимость и платите налоги);
- Вы приобретаете жильё на имя своего несовершеннолетнего ребёнка и имеете официальный доход, с которого платите 13% НДФЛ.
Подать документы на вычет можно в личном кабинете налоговой и даже ездить никуда не нужно.