На сайте застройщика появилась информация, что дом получил ЗОС и впереди — оформление разрешения на эксплуатацию. А что такое РВЭ? И сколько еще до заветного «моя квартира»?
В одной из недавних статей дольщики узнали, что такое ЗОС и почему им важно знать, включен ли дом в реестр. На взгляд непрофессионала это означает, что все, дом готов, пора брать ключи. На самом деле, впереди еще немалый фронт работ, в том числе подтверждение того, что дом готов к эксплуатации. Что же такое РВЭ?
РВЭ: что такое, кто такой
РВЭ (разрешение на ввод в эксплуатацию) — это заключение компетентной комиссии о том, что все запланированные объекты построены, все условия работает. Проверяет это застройщик после получения ЗОС. Дело в том, что ЗОС подтверждает лишь часть важных сведений о доме. Например, что он построен по проекту, что в нем безопасно, что соблюдены регламенты и требования к инженерным конструкциям, пожарным, санитарным, градостроительным и прочим нормам. То есть, на этом этапе проверяют соответствие запланированному и наличие необходимого. А чтобы получить РВЭ, нужно убедиться и показать комиссии, что все это работает.
Что проверяют перед РВЭ
Что такое РВЭ и что требуется от застройщика для его получения, описывает статья 55 Градостроительного кодекса России. Там конкретно и четко указано, при соблюдении каких условий РВЭ будут выдано:
- Объект капитального строительства соответствует выданной документации: разрешению на строительство, проекту, требованиям и регламентам к конкретному объекту (в данном случае к жилому дому) и его «начинке».
- Объект строился с соблюдением градостроительных норм.
- Соблюдены условия использования земельного участка, и они соответствуют проектным условиям по планировке, межеванию территории.
- Не возникло обстоятельств и ограничений, которые бы препятствовали эксплуатации объекта по назначению.
Могут ли отказать в выдаче РВЭ
На практике многие застройщики подают документы на получение РВЭ с недочетами. Как правило, после проверок недобросовестные компании получают отказ, но случается всякое. Для дольщиков это может обернуться некачественной квартирой, нарушениями работы коммуникаций, а то и расхождением площади квартиры по плану и в реальности. А это означает, что снизится качество жизни, потребуются дополнительные расходы, а иногда возникают и проблемы с уплатой налогов.
Зачем дольщикам знать, что такое РВЭ?
Конечно, хочется просто отдать деньги и получить жилье. Но личный контроль позволит избежать как минимум обмана, а то и судебных разбирательств. С чем сталкиваются дольщики, если строительная компания затягивает получение РВЭ?
Типичный пример — подписание предварительного акта приема-передачи. Представитель компании убеждает будущего владельца квартиры поставить подпись, не дожидаясь получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Мотивируют это разными причинами: длительностью сроков; что по акту приемки и будет вестись работы по устранению недоделок: что если не подписать прямо сейчас, то потом это все затянется. В итоге многие ведутся, подписывают акт. А потом уже оказывается, что акт был не предварительным, а самым что ни на есть окончательным. Комиссия увидит еще и другие проблемы, а покупатель уже не сможет потребовать их исправления, ведь ранее он согласился со всем.
Дольщику знать, что такое РВЭ, может быть и не обязательно. Но информация об основных этапах получения права собственности на квартиру, их подводных камнях поможет избежать проблем с квартирой в будущем.
Источник: https://xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai/novosti/chto-takoe-rvje-nebolshoj-likbez-dlja-dolshhikov/