Что такое ЗОС и зачем о нем знать дольщику?
Простая проверка реестра выданных ЗОС по Москве может показать, добросовестен застройщик или нет, стоит заключать с ним ДДУ или есть серьёзные риски остаться ни с чем.
ЗОС (заключение о соответствии) — финальный документ, который подтверждает, что застройщик достроил дом и может вводить его в эксплуатацию, ставить на кадастровый учет, выдавать ключи и регистрировать права собственности жильцов.
Зачем дольщикам знать про ЗОС?
Этот документ поможет убедиться в законности предложения жилья по ДДУ. Простой пример: если Реестр выданных ЗОС Москвы не содержит записи о доме, в котором активно рекламируются квартиры по привлекательной цене, то это повод серьезно задуматься. Не исключено, что строительная компания пытается таким образом привлечь покупателей и их средства, чтобы за счет притока денег завершить строительство. Не стоит рисковать: вдруг у девелопера есть финансовые или организационные проблемы?
Документы на получение ЗОС: много и долго?
Тоже распространенная ситуация. Потенциальный покупатель приходит по рекламе, и представитель застройщика говорит, что дом готов, вот только собирать документы для подтверждения этого — долго и сложно, поэтому можно купить квартиру или заключить ДДУ прямо сейчас, а документ пришлют как будет готов.
На самом деле, все необходимые для ЗОС документы у застройщика есть. Во всяком случае, у добросовестного. Если же покупателя водят за нос и уверяют в невероятной сложности сбора пакета документов, это настораживает. Дело в том, что ЗОС выдается только после того, как компетентными органами, их комиссиями будут подписаны акты и заключения проверок о соответствии нового здания проектной документации, техрегламентам, нормам инженерно-технического обеспечения и т. п. То есть снова риски: возможно, деньги просят за квартиру в доме, который не входит в список выданных ЗОС по Москве.
Как долго длится процедура получения ЗОС
Для этого существует регламент, и он говорит, что ЗОС оформляется 5 рабочих дней с даты завершения итоговой проверки. Застройщик подает пакет документов, приходит комиссия, убеждается, что все соответствует, подтверждает и выносит заключение о включении дома в Реестр выданных ЗОС Москвы.
В указанные сроки на почту уполномоченного лица приходит решение — либо положительное с приложением ЗОС, либо отрицательное с объяснением причин, почему так случилось. Можно получить «бумагу» и в Службе одного окна, если это удобно по какой-то причине.
Где покупателю посмотреть ЗОС
Чтобы увидеть, получила ли строительная компания заключение и внесено ли оно в реестр ЗОС Москвы, можно:
- Запросить копию у застройщика.
- Посмотреть на официальном сайте компании.
- Проверить реестр Москомстройинвеста.
- Подать зарос через сайт в Главное управление государственного строительного надзора Московской области
У дома есть ЗОС. Что теперь?
Обычно в течение месяца строительная компания получает акт ввода в эксплуатацию и начинает принимать заявления на получение ключей. Срок этот может несколько варьироваться, поэтому нужно будет следить за актуальными новостями на сайте девелопера или Москомстройинвеста, где эта информация аккумулируется.
Будущим покупателям важно помнить: без получения ЗОС рекламировать квартиры запрещено, и добросовестные компании этого не делают. И если в промо-ролике дом выглядит полностью готовым и даже если в нем светятся окна, но в реестр ЗОС Москвы он не включен, то чревато это может быть многими сложностями, вплоть до потери денег.
Источник: https://xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai/prosto-o-slozhnom/chto-takoe-zos-i-zachem-o-nem-znat-dolshhiku/