Тема эта очень чувствительная — ведь покупкой недвижимости озабочен каждый россиянин.
Купить новое жилье, расширить имеющееся, погасить ипотеку, дождаться завершения строительства купленной «на первичке» квартиры…
Эти мысли особенно активизировались весной, когда Центробанк резко поднял ключевую ставку, чем «прибил ко дну» застройщиков и девелоперов — и без того «придавленных к полу» безудержным ростом цен на строительные материалы.
1) Миллионы россиян попали в сложную ситуацию
Речь идет о тех, кто вложился в приобретение жилья по новой схеме эскроу-счетов.
Сумма фигурирует запредельно огромная, свыше 3-х триллионов рублей.
По состоянию на сегодняшний день многие проекты оказались замороженными из-за не предоставления финансирования со стороны банков. Которым физически неоткуда взять деньги, т.к. ключевая ставка выросла до состояния «запретительной».
2) Правительство пытается разрубить «гордиев узел»
Но пока получается плохо, очень плохо.
Не из-за того, что наше правительство плохое и безмозглое, а потому что ситуация в российской экономике аховая.
И скорее всего, такая ситуация не закончится ещё достаточно продолжительное время (т.к. Запад с большим задором продолжает вводить новые санкции).
3) Экономика перестроится, но не быстро
Другого пути у неё (как и у каждого из нас) попросту нет.
Но вот смогут ли «дожить» до этого момента застройщики, банки, производители строительных материалов и т.д.?
Ответ на этот вопрос неоднозначен. Кто-то выживет, а кто-то приостановит свою деятельность. Что означает существенный сдвиг сроков сдачи жилья и передачи ключей собственникам.
4) Рынку жилья грозит обвал в виде «падающего домино»
Образовавшуюся проблему понимают на всех уровнях: и в правительстве, и в Центробанке, и среди застройщиков и подрядчиков.
Ведь если рынок недвижимости рухнет, то «под завалами» из-за каскадного эффекта «падающего домино» окажутся миллионы россиян. А социальный взрыв сейчас никому не нужен…
5) Порядка 80% строящегося жилья финансируется через эскроу-счета
Что ещё раз показывает масштаб проблемы.
Искренне надеюсь на то, что возникшая ситуация будет разрешена в максимально короткие сроки.
Но это не точно…
А ВЫ ЧТО ДУМАЕТЕ ПО ЭТОМУ ПОВОДУ?