Новосибирск — самый крупный сибирский город, крупнейший транспортный узел Западной Сибири, третий по численности населения город РФ. Новосибирск является третьим по значимости IT‑центром в России.
1,62 млн чел. - численность населения Новосибирска
+36 тыс. чел. - прирост жителей за 5 лет (данные Росстата за 2021 г.)
6,7 млн чел. – пассажиропоток аэропорта Толмачево в 2021 году. Прирост к 2019 году: 0,2 %
46,94 тыс. руб. - средняя заработная плата в Новосибирской области в октябре 2021 года
2,1 млн кв. м - объем строящегося жилья в Новосибирске
96,4 тыс. руб. - средняя цена предложения 1 кв. м на первичном рынке Новосибирска
89,2 тыс. руб. - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Новосибирска
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Рынок жилищного строительства Новосибирска активно развивается: по итогам 2021 года зафиксирован не только рост цен на новостройки, но и рост объемов строительства. Местные застройщики заявляют крупные проекты комплексной застройки, осваивая удаленные от центра локации и промышленные площадки (под редевелопмент).
По итогам 2021 года цены на новостройки Новосибирска выросли примерно на 20%. Доступность покупки жилья для населения медленно снижается. По данным ЦИАН, чтобы накопить на квартиру площадью 54 кв. м в Новосибирске, семье с двумя работающими гражданами со средним номинальным доходом необходимо 4,5 года (в 2020–2019 гг. было на 0,7 года меньше).
ВВОД ЖИЛЬЯ
По итогам 2021 года в Новосибирске введено в эксплуатацию 1,5 млн кв. м жилья, в Новосибирской области — 2,243 млн кв. м (в 2020-м — 1,328 млн кв. м и 1,944 млн кв. м соответственно). По данным ЕИСЖС, ожидаемые показатели ввода на 2022-й и 2023‑й на основании строящихся объектов — 897 тыс. кв. м и 1,076 млн кв. м соответственно.
ОБЪЕМ И СТРУКТУРА СТРОИТЕЛЬСТВА
По данным наш.дом.рф, в январе 2022 года в Новосибирской области строилось 2,5 млн кв. м жилья, из них в Новосибирске — 2,1 млн кв. м. По типу квартир в общем объеме лидируют однокомнатные, на которые приходится почти половина предложения (24 942 из 50 614), по общей площади — метражом 35–45 кв. м (29% от общего объема).
Общий объем строящегося жилья в Новосибирской области на начало 2021 года — 2,6 млн кв. м, в Новосибирске — 2,3 млн кв. м. Общероссийское изменение за этот период составляет +4,7%.
Крупнейшие застройщики региона сформированы на данный момент преимущественно местными компаниями.
СДЕЛКИ
Общий объем сделок — количество зарегистрированных договоров долевого участия в Новосибирской области — 32 118.
ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
По данным Knight Frank, обеспеченность качественными торговыми площадями в Новосибирске составляет 364 кв. м на 1000 жителей, занимая 13-е место из 15 в общероссийском рейтинге по этому показателю, превосходя только Волгоград и Пермь.
В 2022 году в Новосибирске планируется открытие ТЦ «Снежная миля» площадью 16 000 кв. м и ТЦ «Грани» (бывш. «Гранит») площадью 12 546 кв. м.
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Общая площадь качественных складских объектов Новосибирска превышает 2 млн кв. м. По этому показателю город уступает только Москве и Санкт-Петербургу. По данным Knight
Frank, Новосибирская область занимает третье место среди регионов России по обеспеченности качественными складскими площадями (0,6 кв. м/чел.). Уровень вакансии — 1–2%.
По данным Knight Frank, в 2021 году объем сделок на рынке складской недвижимости Новосибирска составил 173 000 кв. м. Это третий показатель среди регионов (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), 14% от общего объема региональных сделок.
По данным Colliers, по итогам 2021 года рынок складской недвижимости Новосибирска увеличился на 118 000 кв. м. Средние ставки аренды на качественные склады на начало 2022 года составляют 4050 руб./кв. м в год.
АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ
Максим Марков, полномочный представитель РГУД в Новосибирске
«Спрос на покупку квартир за 2 года вырос в Новосибирске на 85%, за год — на 14%. Совокупный рост цены за 1 кв. м на жилищном рынке за 12 месяцев составил +30,55%. При этом цена новостроек росла медленнее, чем цена на вторичном рынке. За год (если сравнивать данные по итогам декабря) квартиры в новостройках подорожали с 81 759 руб./кв. м до 105 236 руб./кв. м, на вторичке — с 77 089 руб./кв. м до 102 139 руб./кв. м.
Разброс цен при этом достаточно большой. Так, в декабре 2021 года минимальная цена за 1 кв. м составляла 44 279 руб. (в трехкомнатной квартире в ЖК «Дом на Плановой» площадью 73,67 кв. м), а максимальная — 330 739 руб. (в пятикомнатной студии в ЖК FLORA.FAUNA).
По данным Росреестра, за январь — декабрь 2021 года в Новосибирской области зарегистрировано 32 118 договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). Это больше на 10%, чем за тот же период в 2020 году (29 149 ДДУ), больше на 14%, чем в 2019 году (28 107 ДДУ), и больше на 11%, чем в 2018 году (28 855 ДДУ)».
СТАТИСТИКА 2020: НОВОСИБИРСК >>
#НОВОСИБИРСК #СТАТИСТИКА #НЕДВИЖИМОСТЬ #РЫНОК
